萬隆捷運文山區買賣  文山買屋 / 文山買房 - ~ViVi~ 萬隆捷運大戶美寓佳佳美寓文山區買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1997 萬
參考單價：54.3 萬/坪
地址：台北市文山區羅斯福路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：6.22 坪
土地面積：10.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運萬隆
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能和交通便捷：鄰近萬隆捷運站，周邊有全聯超市及公園，通勤與日常採買極其便利。 2. 空間格局大：36 多坪擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，對於家庭成員較多或需要居家辦公者非常適合。 3. 頂樓採光通風佳：位於 5 樓頂層，通常能避免上方噪音干擾，且說明指出採光與通風良好。 4. 學區優勢：鄰近武功國小，對於有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，雖維護尚佳但仍需考量管線老舊或設備維修風險。 2. 無電梯與高樓層：為 5 樓公寓且無電梯，對長者或推嬰兒車的家庭負擔較大，也影響未來轉手對象群。 3. 無停車位：總價未含車位，文山區舊社區路邊停車可能較為困難。 4. 高總價：總價接近兩千萬，對於預算有限的年輕買家門檻較高。
機會	1. 自辦重建潛力：老公寓若位於都市更新範圍內，未來可能有重劃或重建帶來資產增值機會。 2. 居住升級：適合購買後進行大規模室內裝修，以符合現代居住需求。 3. 置產收租：地段良善且房數多，適合規劃為長租屋出租給學生或上班族。
威脅	1. 轉手流動性：老舊公寓無電梯在市場上的購買意願逐年降低，未來轉手速度可能較慢。 2. 金融評估風險：隨著屋齡增加，銀行貸款成數可能會受到限制，增加購屋者自備款壓力。 3. 政策與維修成本：若需提撥公共基金進行大樓整修（如外牆、消防），將產生額外持有成本。