新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區新竹市心・美妝三房景觀宅+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.41 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益寶座
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.858 坪
附屬建物面積：2.447 坪
共同使用：7.455 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：537 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地價與價值：單價約 41.41 萬/坪，包含車位，在竹市市中心三房的價格競爭性高。空間規劃：經設計師調整格局，主建物約 23 坪，動線流暢，使用效率高。居住視野：位於頂樓（12 樓），採光極佳且擁有無敵城市夜景，隱私性較好。持房成本低：每月管理費僅 537 元，在電梯大樓中屬於偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：配備升降機械式車位，取放車需等待，且容許車輛尺寸可能有限制。屋齡較高：屋齡達 31 年，雖經翻新但仍屬老宅，未來銀行估價或貸款條件需留意。頂樓潛在風險：雖宣稱防水加強，但頂樓仍需面對夏日隔熱效果與長期雨漏隱憂。
機會 (Opportunities)	置換需求：位於市中心精華區（經國路二段），生活機能成熟，易於出租或轉手。裝潢價值：買方無需另花時間與金錢重新裝修，設計師作品可直接入住，節省成本。保值潛力：老字號社區若管理維護良好，加上地段稀缺性，長期仍有保值空間。
威脅 (Threats)	修繕隱憂：屋齡屆滿三十年後，公共設施（如管線、電梯）可能面臨大修，需確認是否有積存的更新基金。銀行貸款難度：部分銀行對於 30 年屋齡以上的房源，可能會縮減貸放成數或調整利率，影響購屋預算。市場波動：老舊大樓在區域競爭中，面對新建案的推出，未來轉手速度可能不如新案快速。

2. 物件評論

綜合評語：適合追求地段與性價比的實用派買家

此物件在 1,398 萬 的總價下，提供市中心三房格局並含車位，性價比相當高，特別適合重視生活機能、不願承擔新案高昂單價或等待期房風險的家庭。設計師裝修與頂樓景觀是加分項，能有效提升居住品質。

建議購買理由：

地理位置優越： 新竹市北區經國路周邊成熟生活圈，交通與商業機能便利。
價格門檻友善： 含車位單價低於市中心平均水準，且管理費極低，持有負擔小。

注意事項： 購屋前務必確認頂樓防水實際狀況（可於雨天後複勘），並就銀行對於 31 年屋齡貸款成數進行預先評估，同時考量機械式車位是否符合您的停車習慣與家庭用車規格。若您不介意老屋結構且偏好市中心地段，這是一個值得深入洽詢的優質標的。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團