太平蛋黃區前置車庫大  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦太平蛋黃區前置車庫大面寬透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：55.94 萬/坪
地址：台中市太平區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.247 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.247 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立太平國小國中市立中平國中高中/ 光華高工大學/勤益科大
鄰近公園：太平運動公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞且機能齊全：擁有五房三廳的超大格局，非常適合多口家庭或需獨立空間需求的買家。 2. 車位稀缺性高：透天透天別墅中具備前置休旅車位，解決了停車難題，此為同價區極具競爭力的優勢。 3. 地段與生活機能：位於太平蛋黃區，鄰近學校、運動公園及市場，生活便利度極高，子女就學方便。 4. 面寬優勢：5.4 米大面寬確保採光與通風條件良好，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋達 45 年，可能面臨管線老舊、結構安全性需檢測等問題。 2. 單位坪數分攤：總坪數約 28 坪卻規劃五房，單間房間面積可能較為緊湊，需注意實際居住動線是否擁擠。 3. 購屋貸款限制：高齡老宅可能在銀行貸年限或額度上受到一定規範影響，需確認金融授信條件。
機會	1. 未來交通升值潛力：鄰近規劃捷運站周邊，若未來開發落實，房價具增值空間。 2. 改裝與設計彈性：由於屋齡已高，可藉由新裝修重新定義居住風格，滿足個人化需求。
威脅	1. 翻修成本與風險：老宅翻新可能隱藏結構問題或需支付高額裝修費用，預算需列入考量。 2. 流動性風險：若捷運開發延遲或當地新建案增加供應，老舊透天的轉手價值可能面臨挑戰。

物件評論

此物件整體而言「值得考慮」，但高度取決於您的家庭需求與對翻修成本的心理準備。

對於重視大家庭空間配置、停車便利性以及學校學區資源的買家來說，這是一個高性價比的選擇。尤其是「五房配車位」在該總價位區間極為罕見，且位於機能完善的蛋黃區，居住價值相當扎實。

然而，建議您在簽約前務必詳細進行屋況檢測（如結構安全、管線老舊程度），並確認銀行貸款對於 45 年屋齡的核貸成數與年限限制。若您準備投入預算重新裝潢，這將是開啟富貴生活的良好切入點；但若尋求拎包入住且無後續維修負擔，則需更謹慎評估翻修後的總持有成本。

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