安南區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 清景麟美學可隔三房電動車位台南東區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1077 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：台南市安南區慈興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.79 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：20.16 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1 - 122
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪90元/月
鄰近學校：學東國小、安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：編號 1363292

以下針對該筆物件資料進行詳細評估，分為 SWOT 分析與綜合評論兩個部分。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價約 1077 萬，每坪單價約 25.48 萬，在台南新建案區段中具備競爭力的低總價。屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，後續維護成本較低。空間彈性大：原格局為 2 房 2 廳，標榜可隔成三房，能滿足未來家庭結構變化需求。公設完善：擁有電動車充電樁預留、交誼廳與空中花園，符合現代生活趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（共 13 樓），雖方便進出但可能面臨隱私性較弱、光線受遮擋或噪音較大的問題。車位型態：坡道平面式車位在便利度與安全性上通常不如地下層，且可能需額外確認停放距離。標示落差：標題提及「台南東區」，但實際地址為「安南區」郵遞區號 709，需釐清行銷用語與實際行政區劃的認知差異。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近學東國小與安南國中，對有就學需求的家庭具吸引力。區域發展：位處學東重劃區，結合科工、新吉產業園區，隨著生活機能（全聯、土城商圈）進駐，房價具備保值潛力。通勤便利：北外環快接軌南科，對於在南科或周邊園區工作的買家具通勤優勢。
威脅 (Threats)	區域供給量：安南區新建案眾多，未來二手轉手市場可能面臨同區間競爭壓力。低樓層隱憂：2 樓在梅雨季恐有蟲蟻侵擾或淹水疑慮（視當地地形而定），長期居住舒適度需現場實地驗證。資訊透明度：標題「東區」與實際地址差異可能影響未來買賣交易時對地段溢價的認知。