榮總商圈套房  屏東買屋 / 屏東買房 - 河畔綠意雙公園陽台景觀套房三民左營好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.18 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.34 坪
土地面積：1.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小/復興國小/鶴聲國中
鄰近公園：萬年公園復興公園
生活機能：龍華/建國市場屏東西市場
附近交通：屏東車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於屏東市中心，鄰近萬年公園、火車站及各大商圈（太平洋百貨、家樂福），生活機能極佳。 2. 學區資源豐富：屬建國國小與復興國小雙重學區，對未來租售或子女就學具有吸引力。 3. 房價親民：總價 298 萬入場門檻低，適合首購族或小資族，且為免整理拎包入住狀態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 30 年，可能面臨管線老舊或維護成本增加的問題。 2. 管理時間較短：保全值班時間為下午 4 點至隔天凌晨 4 點，深夜時段的社區安全性需留意。 3. 無車位設施：總坪數未包含車位，對有私家車的買方而言便利性不足。 4. 資訊誤差疑慮：物件標題提及「三民左營」，但地址顯示為「屏東市」，建議確認行銷資料是否複製錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛在獲利：鄰近學校與商圈，對於學生、外縣市政府人員或工作者具有穩定租屋需求。 2. 資產保值潛力：核心區低总价產品在市場低迷時較具抗跌性，且易於流動。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性風險：隨著屋齡持續增加，銀行鑑價或貸款審核條件可能趨嚴，影響未來轉手。 2. 社區維護問題：高樓層（4F/8F）若無電梯規劃，需注意上下樓層便利性及老舊設備維修負擔。

物件評論

綜合上述分析，此物件適合特定需求的買家入手，但不建議作為長期自住首選。

主要理由如下：若您預算有限但希望置產於核心地段，或計畫作為投資收租用途，此物件的高生活機能與低門檻是最大亮點；然而，若您注重居住品質、社區安全性及車位需求，30 年的屋齡與有限的保全時間可能是無法接受的不便因素。此外，建議您在下訂前務必釐清標題與地址不符的疑慮，確認這是否為系統錯誤，以確保交易資訊的正確性。

問與答

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三民左營好房

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