桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線G09@定泰翫花同@臨路大面寬全新金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1678 萬 (含車位價)
參考單價：42.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫花同
總坪數：39.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.96 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：8.59 坪
車位坪數：14.7 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於桃園區核心愛國街，鄰近 G09 捷運綠線站、成功國小及慈文國中，學區與交通機能強。 2. 屋況全新：屋齡僅 1 年，剛完工不久，可立即使用或出租，免修繕成本。 3. 面寬優勢：臨路且面寬達七米，店面展示性高，對商業經營有利。 4. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，整體持有成本較單純。
劣勢	1. 噪音與交通：鄰近夜市與市場，雖帶進人潮但可能伴隨擁擠與噪音干擾，不利靜態居住需求。 2. 單價偏高：參考單價約 42.13 萬/坪，需檢視同區域店面成交行情是否匹配。 3. 使用性質：屬住商用店面型態，貸款成數或稅務可能與純住宅有所不同，需詳查規定。
機會	1. 投資潛力：人口密度高且為明星學區，租金需求穩定，適合長期收租。 2. 議價空間：標示提到屋主急售，若市場行情允許，可能爭取到較佳總價或付款條件。 3. 周邊發展：捷運綠線通車後周邊商圈成熟度提升，長期增值潛力可期。
威脅	1. 市場景氣：目前房市整體趨緩，店面出租率與租金成長速度存在不確定性。 2. 銷售話術需過濾：標語多為急迫性行銷（如含淚拋售），需冷靜評估真實價值，避免高價接盤。 3. 社區競品：同一社區有多間店面可售，若區域供過於求，可能影響未來租金或轉手難度。

物件評論

此物件對於「經營性買家」或「長期投資客」而言，具有相當的購買吸引力。主要理由在於其黃金地段與全新屋況的結合，G09 捷運站周邊加上成熟學區與夜市商圈，提供了穩定的客流基礎，非常適合開設門市或作為收租資產。此外，包含車位且面寬優異的條件，在正市區確實難得。

然而，若您考慮自住或純粹短線投機，則建議三思。一方面需注意市場噪音干擾及店面稅務成本，另一方面應避免被急售話術影響，務必親自確認同區近期成交價差。整體而言，這是一個基本面良好的投資標的，只要價格落在合理行情區間內，值得進一步考察並洽談議價空間。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電