桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  員山買屋 / 員山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@宜蘭正路邊合法農舍@占地376坪@五房六衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：41.39 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉石頭厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.95 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：376.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深溝國小+內城國中
鄰近公園：七賢公園
生活機能：深溝傳統市場
附近交通：宜蘭高鐵站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件屬於**「高門檻、高潛力」**的自住或置產標的。如果您具備農舍購買資格（如擁有自耕農身分或符合繼承條件），且預算足夠，此物件非常值得考慮。

主要理由： 首先，性價比突出，以約 2980 萬的總價取得 376 坪土地加 72 坪合法建物，在宜蘭地區屬於難得的低密度住宅，土地增值潛力高於建築本身。其次，生活機能完善，員山鄉鄰近高鐵站與國道五號，符合「離塵不離城」的需求，且五房六衛的格局極具隱私性，適合多代同住或作為退休居所。

然而，您必須確認自己是否符合農舍購置資格，這是最大的前置風險。此外，建議務必請專業代書或建築師協助查驗土地合法性與建築瑕疵，切勿僅信賴銷售文案，方能確保投資安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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