桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@法樂琦11年屋@超美四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.66 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.742 坪
附屬建物面積：3.418 坪
共同使用：14.784 坪
車位坪數：17.991 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4141 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：溪濱公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於八德重劃區核心，緊鄰捷運綠線 G01 站、八德國中小及溪濱公園，生活資源豐富。 2. 空間格局實用性高：室內超過 38 坪的四房三衛設計，搭配雙主臥與前後雙陽台，適合家庭長期居住。 3. 停車便利且成本低：總價已包含 B1 連號平面車位兩部，對於多車家庭省去了額外購置成本。 4. 省時省力：已有北歐風格裝潢並附贈家具家電，無需裝修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與視野限制：位於 4 樓（總高 11 樓），屬於中低樓層，採光及隱私性可能不如高樓層。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖不算老但需留意房屋結構、水電老化等潛在維護成本。 3. 持有成本支出：每月管理費約 4,141 元，對於單薪家庭或預算嚴格者需納入長期規劃。 4. 稅務負擔：為二手交易，買方需考量契稅、土地增值稅等相關稅務費用，總價實際支出會高於標示價格。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值潛力：捷運綠線通車後，通勤便利性將大幅提升，有助於資產保值與增值。 2. 市場稀缺性：四房雙衛且含雙車位的低密度社區（僅 132 戶）在八德區較為罕見，流通性應佳。 3. 議價空間：建商與屋主標示「含淚拋售」、「出價好談」，預留了合理的議價機會。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市行情若趨緩，將影響房屋未來轉手價格。 2. 同區新案競爭：周邊若有新大樓落成，可能對同區舊大樓造成價格壓力。 3. 隱藏瑕疵風險：二手住宅可能存在未揭露的水患、漏水或結構問題，需依賴專業驗屋確認。

2. 物件評論

這是一筆值得重點考量的購屋機會，特別適合尋求「空間改善」且以「自住為主」的家庭買家。

主要理由如下：首先，該物件位於桃園八德核心重劃區，擁有學校、公園及即將通車的捷運優勢，地段保值性強；其次，其坪效極高，將 70 坪總面積（含車位）與四房三衛結合，單價在市場中具備競爭力，尤其對於雙車家庭而言非常實用。此外，附贈裝潢的設計可省下裝修時間成本。

建議您在決定前，務必進行現場勘屋以確認房屋實際狀況（尤其是 4 樓的採光與防漏問題），並依據「屋主急售」的情況爭取更佳的議價空間。若預算允許且經核實無重大瑕疵，此物件能同時滿足居住品質與未來增值潛力，是一項高CP 值的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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