桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  新莊買屋 / 新莊買房 - @桃園蛋蛋媽咪@新莊四維商圈@成德街上@裝潢超美頂加超大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.85 萬/坪
地址：新北市新莊區成德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小+丹鳳國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件適合「投資型買家」或「預算有限但需大空間的家庭」，但不建議作為長期安穩居住的首選。

主要理由：

性價比優勢明顯：在新莊四維商圈，以 998 萬買到近 23 坪的超大四房，且無公設，對於家庭成員較多或需要雙層空間規劃（如居家辦公）的買家來說，性價比極高。
風險與成本考量：47 年屋齡是最大的隱憂，除了影響銀行貸款條件外，頂樓漏水與老舊管線維修是未來的潛在成本。此外，上下樓需走樓梯且無車位，對於長者或未來家庭結構變化（如生育）的適用性會降低。
投資策略可行性：若您計畫以「自住 + 出租」方式養房，利用五樓獨立入口收租來抵房貸，此物件在現金流上具吸引力，但需謹慎評估新莊地區舊公寓的租屋市場波動。

建議在決定購買前，務必請專業驗屋師詳細檢查屋頂、管線及外牆狀況，並與銀行確認老屋貸款成數，以確保財務安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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