桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路正核心@權視界9年屋@屋況超美兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：57.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：權視界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：9.44 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小+中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於中路特區正核心，鄰近向陽公園與藝文特區，生活機能成熟。交通便利性高：緊鄰捷運綠線 G09 站，且鄰近北二高交流道及火車站，通勤與交通動線極佳。屋況與價格優勢：屋齡僅 9 年，採光良好（邊間三面），裝潢新穎可直接入住，省去裝修成本；總價含車位，單價約 57 萬/坪在該區具競爭力。格局規劃：29.53 坪使用空間對於兩房來說相當寬敞，附贈家具家電與平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：一衛配置對於家庭人口較多者可能略顯緊湊，晨昏高峰時段需競用。仲介話術需篩選：廣告中大量強調「市場最低價」、「割愛」等字眼，買方需理性判斷實際成交行情，避免被促銷節奏影響。管理費支出：每月 2500 元的管理費在該類住宅屬正常偏中高檔，需確認公共設施維護狀況與基金運用。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：未來捷運紅線若落實，可能進一步提升區域價値。投資回報潛力：鄰近學區（西門國小、中興國中）與公園，承租需求穩定，適合出租或自住兼保值。議價空間：業主要求可談，在確認市場行情後，有透過議價降低購入成本的機會。
威脅 (Threats)	房價波動風險：總價達 1688 萬屬高標住宅，需考量整體房市景氣及未來轉手流動性。學區資格確認：需親自向學校或房產仲介證實「西門國小、中興國中」的學區劃分是否仍有效，避免購屋後無法入學。同競品比較：中路特區其他輕屋齡物件可能持續釋出，若房價回跌可能影響資產價值。

2. 物件評論總結

評估結論：值得考慮購入，特別是針對注重生活品質與通勤的自住買家。

此物件位於桃園中路特區的核心地帶，地理位置與周邊資源（公園、交通）為主要賣點。9 年屋齡搭配精美裝潢與家具家電，對於不想費心裝修的買方來說，相當具備「即住」便利性，且總價含車位在該區塊中算是有吸引力的價格。然而，單一的衛浴設計可能無法滿足多人口家庭需求，且廣告中部分強調的最低價資訊需透過實測市場行情來驗證。若您確認學區資格無虞，並能接受目前的管理費支出，此物件在居住舒適度與地段價值上具備相當高的性價比，建議儘快安排現場勘屋以確認屋況細節。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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