大直重劃區  中山買屋 / 中山買房 - 保貴推薦「大直榮璟園」3+1房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12888 萬 (含車位價)
參考單價：139.31 萬/坪
地址：台北市中山區基湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮璟園
格局： 3+1房(室) 2廳 4.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：102.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.37 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：41.72 坪
車位坪數：15.25 坪
土地面積：33.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：24600 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：濱江國小、濱江國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：美麗華商圈
附近交通：劍南捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：大直榮璟園 102 坪 3+1 房雙車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞與稀缺性：擁有逾百坪的實質面積，包含雙車位，在中山區大直地段極為稀有，且格局可靈活調整為四房，滿足多代同堂需求。採光與隱私：三面採光設計提供良好日照，獨立電梯梯間提升居住尊榮感與隱私性。生活機能完善：鄰近美麗華商圈、河濱公園及捷運劍南站，交通便捷且休閒資源豐富。
劣勢	樓層因素：位於 5 樓（共 8 樓），屬中低樓層，可能受街道噪音或視線阻擋影響，視野與採光極致度不如高樓層。持有成本：管理費每月近 2.5 萬元，對於一般家庭而言是一筆不小的固定開銷；單坪參考價格與總價計算可能存在差異，需釐清坪數定義。總價門檻：总价約 1.29 億，屬於高總價物件，對買家資金調度能力要求較高。
機會	區域發展穩定性：大直為台北市高房價熱區，優質房產保值性相對較佳；鄰近濱江國小及國中，具備學區優勢。翻新潛力：屋況極佳的描述顯示可減少硬裝成本，保留精華格局即可入住或做輕微調整以提升價值。市場供需：此坪數與格局在大直地區少見，若未來有改善型置換需求，具備一定接盤體質。
威脅	市場波動風險：高總價住宅在房市下調時跌幅可能較深，受金融政策影響較大。建築老化維護：屋齡約十餘年（建於民國 97 年左右），隨著時間推移，公共設施維修基金或大修成本將逐漸增加。競爭加劇：周邊若有新案釋出或交通環境改變（如道路拓寬等），可能對未來房價產生不確定性影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再決定。

主要理由： 此物件最核心的價值在於「大直地段」與「百坪稀缺格局」的結合。對於尋求家庭改善型住所、重視生活機能且預算充足的買家來說，這是一個品質相當高的選項。獨立電梯間與雙車位是極具競爭力的亮點，能有效提升居住尊榮感與便利性。

然而，您必須注意 5 樓中低樓層的視野與噪音潛在問題，並務必向仲介確認單價計算方式（總坪數與參考單價的落差），以確保購買權益。若您重視「自住品質」勝過「短期投資回報」，且能長期負擔每月管理費，此物件在台北市大直區域中具備相當高的收藏價值與居住滿意度。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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