台慶風禾雲小君，勝利  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房仲推薦，八德捷運G01旁合雄M輕屋齡兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：45.87 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄M
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：9.05 坪
車位坪數：9.91 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-40
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1815 元/月
鄰近學校：八德國中，八德國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具競爭力：總價 1298 萬含車位，平均單價約 45.87 萬/坪，在八德捷運特區周邊屬於入門友善價位。 2. 屋齡新且維護佳：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡大樓，公共區域與內部設備應維持良好，減少維修成本。 3. 居住機能完善：擁有雙廳空間規劃，採光通風條件提及衛浴開窗佳，9 樓/14 樓樓層視野與隱私相當理想。 4. 學區優勢明確：緊鄰八德國小與國中，步行即可上學，對有子女的家庭極具吸引力。 5. 附贈平面車位：總坪數包含車位，在購屋成本已涵蓋停車需求，省卻另外購置或租賃車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一的限制：2 房格局僅有 1 衛，若是多人家庭同住，早高峰使用衛生間可能產生動線衝突。 2. 交通噪音潛在風險：地址位於中正北路旁，此道路車流量大，需確認實際房屋是否臨路或受噪音影響。 3. 捷運尚非即時的現況：雖有未來捷運綠線規劃（G01），但目前仍在規劃階段，無法立即享受已通車的交通便利。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發紅利：待未來捷運綠線動工或通車後，區域交通價值提升，有助於房價增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近夜店、公園及學校，且為合雄建設案，受租客青睞，適合自住房源兼做收租投資。 3. 生活機能成熟：步行可達興仁夜市與公有市場，日常生活採買便利，無需依賴車行即可滿足需求。
威脅 (Threats)	1. 區域推案競爭：八德區新成屋或預售案較多，若未來有新案推出，可能影響二手轉手價格。 2. 宏觀經濟與利率：房貸利率波動與房市景氣循環，可能影響資金周轉壓力及後續賣出時的流動性。 3. 交通建設變數：捷運工程規劃若有延宕或路線調整，短期內對於房價的提振效果將不如預期迅速。

2. 物件評論

此物件對於尋求「學區居住」與「高CP 值入門」的購屋者而言，是一個值得列入考慮的選擇。

購買建議：推薦優先關注（適合自住兼投資）

主要理由：

性價比極高：在八德特區周邊，含車位且屋齡僅 7 年的電梯大樓，總價 1298 萬的門檻相對親民。單坪價格控制在合理範圍內，且包含車位大大降低了購屋後的隱藏成本。
生活與教育便利性強：步行即達雙學區及夜市、公園，對於有小孩的家庭而言，能節省大量通勤時間；同時完善的公共設施與 24 小時管理也增加了安全性。
空間規劃合理：9 樓屬於中高樓層，採光與隱私俱佳，且雙廳設計讓居家生活較為舒適。

提醒事項：建議實地勘房時特別注意中正北路車流噪音對低頻窗戶的影響，並確認周邊是否有大型重機械施工計畫，再評估是否為最終決定因素。整體而言，這是一個平衡了居住品質與未來增值潛力的好物件。

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