桃園台慶風禾雲小君，桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，中路中悅中央明星豪宅家有萬坪風禾公園3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5180 萬 (含車位價)
參考單價：52.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅中央公園
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.48 坪
附屬建物面積：8.34 坪
共同使用：31.45 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：15.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-81

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12520 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場，南平黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與社區品質：位於桃園市中心「中路」豪宅區，中悅中央公園為知名指標社區，品牌加持度高。 2. 景觀與視野：14 樓屬於中高楼层，且宣稱為風禾公園第一排永久棟距，擁有寬闊的萬坪公園景觀。 3. 屋齡與格局：屋齡僅 8 年，屬輕屋齡物件，採光與格局方正；含車位總坪數近 100 坪，空間規劃實用。 4. 學區資源：鄰近文山國小及中興國中，家長教育需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本高：每月管理費約 12,520 元，在一般住宅中屬高支出，需考量長期財務負擔。 2. 潛在噪音風險：鄰近交流道及幹道，雖有景觀優勢，但可能面臨車輛通行噪音影響，需親身感受。 3. 車位形態：為平面式車位，相較於機械車位在安全性與便利度上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛值：房源標示「開價低於行情」，若屬實則具較高投資報酬潛力或自住性價比。 2. 流通性：市中心稀缺的公園景觀豪宅需求穩定，在房價震盪期可能更具抗跌性。 3. 居住升級：適合尋求從舊社區置換至新豪宅環境的家庭，享受更高品質生活。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高端住宅受景氣循環影響較大，未來轉手週期可能較長。 2. 環境變數：鄰近公園雖為優勢，仍需關注周邊未来是否有新建案規劃可能改變景觀或增加車流。 3. 房價趨勢：若遇整體房市下行，高額總價物件的調整幅度可能較大。

2. 物件評論

此物件對於追求高品質生活環境與資產保值的購屋者而言，值得列入優先考慮名單，主要原因如下：

首先，「中路豪宅」在桃園房地產市場中具備相當程度的品牌價值與流通性，加上公園第一排景觀屬稀缺資源，居住舒適度極高。其次，8 年的輕屋齡意味著內部設施較新，且包含車位總價約 5,180 萬元，相對同區域類似坪數的產品，若仲介宣稱的「低於行情」屬實，則具有明顯的價格優勢。

不過，您需特別留意每月近 12,500 元的管費負擔，以及交流道附近的噪音狀況是否可接受。若您預算充足且重視景觀與社區氛圍，這是一筆值得進一步洽談價款的優質資產；反之若對持有成本敏感或偏好寧靜非交通要道旁環境，則建議再行斟酌。

問與答

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經紀業名稱: 永誠不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第450649號

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