三民 陽明商圈 高樓
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鳳山捷運宅 三民陽明棒球場高樓層景觀大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學院大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.532 坪
- 附屬建物面積：4.873 坪
- 共同使用：15.057 坪
- 土地面積：5.124 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 24樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：(租)汽車車位月租金1,200元已繳至1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3190
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園： 陽明公園
生活機能： 澄和黃昏市場
附近交通： 樹德家商捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3190
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園： 陽明公園
生活機能： 澄和黃昏市場
附近交通： 樹德家商捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高樓層、重格局、輕屋齡」的自住型住宅。若您重視居住採光通風條件，且家庭結構為多人口需求（三房三衛），同時依賴捷運與學區生活圈，這是一個值得考慮的選擇。然而，由於建物屋齡已達 25 年，總價近 1580 萬不含車位，單價相對較高，建議您務必在簽約前確認公共基金餘額、管線更新狀況以及目前租戶的搬遷意願。
綜合建議：值得購買（限自住用途） 主要理由為其高樓層帶來的居住品質與優越的生活機能難以取代。但請將「屋齡折舊」與「停車不便」納入長期持有成本評估，並確認貸款年限是否符合銀行對老宅的規定，以確保財務安全。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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