埔里大樓翔禾建設  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里新成屋｜博克萊12A｜又是賣厝一隻魚｜埔里透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：38.72 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔禾博克萊
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.83 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：10.51 坪
車位坪數：8.27 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 49號
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：仁愛公園、藝文中心、綜合球場
生活機能：寶雅、全聯、北環市場、五金賣場
附近交通：埔里客運總站、埔里外環道(和平東路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年的新成屋，維護狀況佳且無需整修；高樓層（12 樓）採光通風優異，隱私性較好；總價含 B1 坡道平面車位，對埔里地區住戶極具便利性；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；鄰近學校與生活機能點（市場、超市），步行即可滿足日常需求。
劣勢	銷售標題稱「透天別墅」但實為電梯大樓，資訊誤導可能影響未來轉手認知；座向西南方，夏季午後可能面臨較強西曬影響室內溫度；總坪數雖為 30.99 坪但含車位，實際居住空間約 20 多坪，對於三房格局而言稍顯緊湊。
機會	位於埔里核心生活圈，學區（國中、國小）穩定，長期持有利於子女就學；新成屋社區通常有較新的建商管理維護機制，有助於保值；周邊道路與公共設施持續完善，具備區域居住價值提升潛力。
威脅	南投縣位於地震帶，需特別留意建築耐震標準及保險成本；非首都圈的房產流動性相對較低，未來轉手速度可能不如都會區快；新大樓通常有管理費支出，長期持有成本需納入評估。

物件評論

整體而言，此物件對於尋求「優質自住環境」且重視「通勤便利性」的家庭買家值得列入考慮。主要理由在於其新成屋的居住品質、高樓層的視野以及學區生活機能的完整性，特別是在包含車位的情況下總價控制得宜。然而，買房者需留意銷售文案中關於「透天別墅」的描述誤導，並確認自身是否接受西南向可能帶來的日照熱度與較小的實際室內坪數。若您的需求偏向長期自住而非短期投資，這是一個品質相當不錯的選擇。

問與答

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埔里透天別墅

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
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