北屯電梯別墅臨軍功  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅百坪角間質感豪墅面公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6280 萬 (含車位價)
參考單價：61.57 萬/坪
地址：台中市北屯區太祥東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：101.994 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.393 坪
附屬建物面積：9.601 坪
土地面積：70.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於北屯區太祥東街，鄰近公園，居住環境綠意充足，視野開闊且空氣品質較佳。 2. 空間規劃：擁有 6 房、2 廳、5 衛的大坪數格局，適合多代同堂或重視隱私的家庭，功能齊全。 3. 產品型態：電梯別墅設計兼顧私密性與便利性（上下樓無障礙），104 年建築若指民國年份則為新成屋區段，硬體設施應較完善。 4. 單價合理性：每坪 61.57 萬在北屯豪墅市場中屬於正常行情，考慮總面積與地段資源，價格尚具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡標示歧異：資料顯示「屋齡 104 年」需特別釐清是「民國 104 年（2015）」還是「建築樓齡 104 年」。若是後者，結構安全將是重大疑慮；若為前者則約 9 年屋齡。此資訊需進一步驗證。 2. 維護成本：百坪別墅面積大，後續的管理費、房屋稅、冷氣能耗及環境清潔維護的人力與費用皆高於一般公寓。 3. 停車配套：註明不包含車位，對於豪宅買家而言，缺乏專屬停車空間可能影響生活便利性或需另覓車庫。 4. 流動性較低：高額總價與特殊坪數物件，交易週期通常比一般住宅長，未來變現速度可能较慢。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：北屯區為台中新興發展熱區，鄰近公園景觀之住宅通常保值性較好，長期持有具升值空間。 2. 生活機能擴展：大坪數空間可彈性規劃為書房、影音室或居家辦公空間，甚至適合家族聚會用途，滿足現代多元居住需求。 3. 改造可能性：若屋齡確實較新（民國 104 年），內部裝修與格局調整的幅度小，投入資金即可入住；若需翻修則能依個人喜好重新設計。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在高利率環境下，高額貸款利息成本會增加持房壓力，且房市若走跌可能影響資產價值。 2. 建築安全與法規：需確認周邊是否有新的建案規劃可能遮蔽公園景觀，或未來是否有通則變更導致稅率上升。 3. 轉手難度：北屯區別墅總價門檻高，目標客群相對小眾，若遇緊急資金需求，賣場時間成本較高。