基隆買房賣屋暖暖區  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖暖火車站旁電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.84 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：6.01 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：375 元/月
管理描述：年繳4500
鄰近學校：暖暖國小
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：源遠市場
附近交通：暖暖火車站、62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬，每坪約 19.84 萬，在基隆地區屬於門檻較低的入手點。 2. 交通便利：鄰近暖暖火車站及 62 號快速道路，往來台北或台中皆便捷，通勤優勢明顯。 3. 生活機能完善：周邊有源遠市場、暖暖國小及運動公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。 4. 居住舒適度：屋況標榜良好，且強調停車容易，解決了老舊社區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓（7 樓），夏季採光雖好但可能面臨較高溫熱問題，需確認隔熱與防水狀況。 2. 衛浴配置：三房僅配有一間衛浴，若家庭人口多於三至四人，尖峰時段使用動線可能產生爭執。 3. 坪數分配：30 餘坪規劃三房，每間房間坪數可能較為緊湊，適合單身或三口之家。
機會 (Opportunities)	1. 通勤增值潛力：隨鄰近區域發展，62 快速道路帶來的交通便利性將持續吸引北北基通勤族群。 2. 學區與租赁需求：鄰近暖暖國小，對於重視就學便利的年輕家庭或投資置產收租皆具吸引力。 3. 低管理費優勢：每月 375 元的管理費負擔輕微，長期居住成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 區域房價漲幅：暖暖區相較於基隆其他行政區，房價成長幅度通常較緩慢。 2. 頂樓流動性：頂樓產品在二手市場的轉手難度有時會高於中層樓棟，未來出售時可能需更多時間或價格調整。