Ｏ10中山果國小站  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晴光商圈低總價2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：93.94 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中北安國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段与生活機能极佳：位于中山區德惠街，紧邻捷运中山國小站，邻近晴光商圈与市场、花博公園，生活便利度高。高樓層視野：位於 10 樓（總樓層 11 樓），採光與通風条件通常较佳，隱私性與景觀較優。格局實用：46 年屋齡的電梯大樓，却擁有 2 房 2 廳 2 衛的配置，且坪數約 16.82 坪，空間利用效率高。低总价切入点：總價約 1580 萬元，相对于中山區房價，属于较低门槛的入门选择。
劣勢 (Weaknesses)	屋龄较高：屋龄已达 46 年，未来可能面临建筑维护成本上升或贷款年限受限的问题。无车位配套：标示不含车位，对于家庭长期持有来说，增加额外寻找车位的麻烦与费用。总价单价偏高：参考单價近 94 萬/坪，对于高屋龄物件而言，單價并未特别低廉，需考量未来增值空间。
機會 (Opportunities)	翻新增值：老屋翻修后，居住品质与市场竞争力会大幅提升，适合有改造预算的买者。租赁需求稳定：邻近捷运、学校与市场，对上班族或学生族群具高吸引力，租金回报率可能相当可观。区域发展：中山區近年持续更新，周边设施若再优化，有助於维持房价韧性。
威脅 (Threats)	贷款限制风险：银行针对屋龄过长的物件可能有更严格的贷款成数或年限评估，影响购屋者的融资能力。转手流动性：随着建物老化加速，未来转手时可能面临竞争压力，尤其是与周边新建案相比，吸引力会下降。维护成本增加：电梯等公共设施的维修频率可能增加，若管委会管理不善，可能会衍生额外分摊费用。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但注重生活便利性的首购族或投資客，值得列為優先看房清單。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段優勢」與「低門檻」。在中山區捷运核心圈擁有電梯高樓層的 2 房單元，對於初次購屋者來說非常友好，能讓您以較低的總價進入核心區域。雙衛浴的格局也提升了居住品質，未來若考慮出租或轉手，具備一定流動性。

然而，您必須正視「46 年屋齡」帶來的潛在問題。建議在簽約前，務必要求查看社區維護基金的使用狀況及外牆修繕紀錄，並確認銀行能否承作您需求的貸款成數與年限。若您不打算長期持有（例如短期內會有換房計畫），此物件的高單價與老屋屬性可能需要在未來的轉售價格上有所妥協。整體而言，若能接受老屋特性且能負擔相關維護風險，這是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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