南崁國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】天悅景觀四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.22 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：21.59 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：蘆竹區藝文音樂廣場公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1780 萬元即可擁有五十七坪大格局，在桃園蘆竹區屬於性價比極高的選擇。 2. 戶型寬敞實用：四房兩廳兩衛的格局，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的需求。 3. 生活機能成熟：鄰近南崁國小、南崁國中學區，且靠近傳統市場與公園，日常採買與休憩便利。 4. 頂樓無擾：9 樓為最高樓層，無上方住戶噪音干擾，隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡約 21 年，非全新大樓，可能需考量管線老舊與外觀翻修問題。 2. 頂樓潛在風險：位於頂樓（9F/9F），需特別注意防水隔熱狀況，若維護不佳可能有滲漏或冬冷夏熱之虞。 3. 車位類型：坡道平面式車位雖便利，但若遇雨天或坡度問題，部分駕駛可能覺得較不便。
機會 (Opportunities)	1. 居家空間改造：現有格局適合依據家庭需求進行適度裝潢翻新，能顯著提升居住品質。 2. 未來區域發展：桃園蘆竹區鄰近機場捷運等交通建設，長期潛在增值性仍值得關注。 3. 租賃潛力：由於學區優勢與大戶型特質，若未來需要出租，對租屋家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 社區維修基金：隨著屋齡增長，若管委會未提撥足夠維修費用，未來可能需面對高額公共設施整修分攤。 2. 市場流動性：頂樓單位在二手市場的買家選擇面通常較窄， resale（轉售）速度可能比一般戶慢。 3. 房市趨勢：若整體房市進入調整期，總價 1780 萬的投資標的可能面臨升值空間有限的情況。