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台中西屯區別墅【馨馨推薦】中科國泰百坪別墅桂冠花園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：55.14 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂冠花園
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：106.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.85 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院可停4車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永安國小 安和國中
鄰近公園：世斌公園 福安兒童公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永安國小 安和國中
鄰近公園：世斌公園 福安兒童公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中科國泰桂冠花園的獨棟別墅，整體而言是一項「高风险高報酬」的投資選擇。若您屬於大家庭成員、科技業高管需要長期穩定居所，或有意進行資產置換的收藏型買家，此物件值得列入考慮。
主要理由如下：
- 居住性極強：6 房 3 廳的空間與 4 車位的停車規格，在台中市區極為稀缺，能滿足特殊家庭結構的需求。
- 地段增值邏輯清晰：緊鄰中科與科學園區，受惠於科技業擴廠帶來的就業人口與租金需求，持有期間的潛在收益明確。
但必須提醒您，31 年的屋齡意味著您購屋後可能需投入一筆不小的整修預算（如管線更新、外牆防水等），且在簽約前務必仔細進行結構勘驗。若您偏好新成屋的免維護便利性，或預算有限無法負擔後續整修資金，則建議將此物件視為長期持有的優質標地，而非短期炒作工具。
問與答
桃園蘆竹大樓
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暱稱：鄭雅馨
專業品質：
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房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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