中山國小電梯大樓
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桃園區大樓【馨馨推薦】寶祥獻寶2房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶祥縣寶
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.81 坪
- 附屬建物面積：0.84 坪
- 共同使用：14.05 坪
- 車位坪數：10.45 坪
- 土地面積：2.02 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小 中興國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小 中興國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「低總價」與「核心地段」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。桃園區中山路生活圈成熟，且包含車位的條件在房價高漲下相當稀缺，798 萬的總價確實是進軍市區的入門選擇。然而，您必須正視「工業用」與「31 年屋齡」這兩個關鍵因素。這意味著未來的銀行貸款成數可能不如一般住宅彈性，且老舊建築需考量長期維護成本。
若您屬於首購族、投資者，或對地段便利性優先於未來轉手溢價的族群，此物件值得考慮。但若您計畫居住超過十年且重視房屋資產保值與流通性，建議在簽約前務必諮詢銀行相關貸款規定，並確認社區對於老舊設施之整修計畫，以降低持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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