#心里程3房  埔心買屋 / 埔心買房 - 心里程3房彰化買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.73 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心里程
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.485 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.872 坪
附屬建物面積：1.095 坪
共同使用：14.518 坪
土地面積：7.656 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2484 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立舊館國小,縣立埔心國中,縣立永靖國中
鄰近公園：員林兔馬鹿公園
生活機能：員林果菜市場、員林第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：埔心心里程新成屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：2025 年完工未滿一年，符合首購或換屋族對於新成屋的喜好，避免老舊社區維修問題。 2. 通風採光佳：座北朝南格局，配合員鹿路 15 米寬度，確保日照與空氣流通舒適。 3. 交通便利：鄰近員林大道與東西向快速道路，往來員林或台北通勤時間可顯著縮短。 4. 生活機能成熟：周邊有員林果菜市場、公園及多所學校，日常採買與就學需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房格局僅設一衛，若為核心家庭或人口較多時，早晚通勤時段浴室可能產生爭用情況。 2. 停車空間類型：車位為昇降機械式，相較於平面車位，存取便利性稍低，且需注意長期機電維護狀況。 3. 坪效考量：總坪數未包含車位，但整體總價已反映社區品質與位置，需確認是否包含車位價值。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：埔心鄰近員林，配合快速道路網建設，未來可能受惠區域發展帶來房價紅利。 2. 輕裝潢優勢：房屋現為空屋狀態且輕裝潢交屋，買家可依據個人喜好規劃室內設計，避免浪費在拆除舊裝潢的成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：縣區非核心都會區（如台北），房價支撐力較依賴區域人口移動與經濟狀況。 2. 維護管理成本：機械車位需長期仰賴設備運作，若社區管理基金不足，後續維修可能影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求族群

此物件總價 1188 萬，單價約 37.73 萬/坪，對於埔心鄉區域而言，屬於新成屋的合理價位。若您符合以下條件，此物件非常值得入手：

通勤族：需要透過東西向快速道路往返員林或台北市區，對時間成本敏感者。
注重居住品質：偏好新鮮房屋、座北朝南通風佳，且不想花費額外預算進行大裝修的買家。
小家庭規劃：對於「三房兩廳一衛」的配置能接受（例如小孩尚未上學或不介意共用浴室）。

然而，若您家中人口較多、對浴室使用頻率極高，或是偏好平面車位的便利性，建議需再斟酌此配置是否影響長期生活品質。整體而言，這是一棟兼具新成屋優勢與交通便利性的物件，適合將「通勤效率」與「居住舒適度」置於優先級的購屋者。

問與答

我要發問

彰化買屋推薦

三大不動產專業有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：三大不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0483-99977

訂閱：0 (加入)

三大不動產直營店

經紀業名稱: 三大不動產專業有限公司

證號: 109登字第363905號

三大不動產專業有限公司成立於民國九十三年，堅持以「公平、公正、公開」房屋仲介的服務理念，期許能保障大眾交易安全，促進房屋市場流通，以開創房屋仲介與服務的新紀元。在行銷上擁有強勢電視媒體廣告以及網站等多元化的行銷工具，在委託交易上我們擁有正式證照經紀營業員及執業多年的專業專任代書為您的交易安全作把關及服務。我們希望深耕彰化在地區域，讓我們的行動力打響我們的品牌，我們秉持安全、負責、積極、熱誠、專業，為您服務的信念來幫您圓一個"成家"的夢。

室內電話：048399977

我家粉絲團