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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：25.87 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉長昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
土地面積：26.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立花壇國小,縣立花壇國中
鄰近公園：橋頭磚雕藝術公園
生活機能：花壇夜市、花壇公有零售市場
附近交通：花壇
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：電線重拉、乾濕分離衛浴、屋頂防水工程完成，可省去購屋後立即裝修的時間與成本。 2. 空間實用：含車位總坪數約 29.3 坪，格局為 2 房 2 衛，適合小家庭居住。 3. 生活機能：鄰近花壇夜市、公有市場及國小、國中，生活便利。 4. 交通便利：位於雙城生活圈，前往員林、彰化約 15 分鐘，台中市區約 20 分鐘，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 42 年，雖經整修，但基礎結構仍屬老屋。 2. 坪效考量：總坪數包含車位，實際室內居住空間有限，單價每坪約 25.87 萬，在彰化地區屬於中高價位。 3. 格局限制：僅有 2 房室，若未來有子女增加或需兼顧親友留宿，空間可能稍顯緊縮。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：對於在台中或員林上班的族群，此地點提供較具競爭力的自住選擇。 2. 自住首選：靜巷環境加上門前可停車，對於重視居住安寧的小家庭具吸引力。 3. 專簽物件：專屬委託物件，未來若轉手或議價，可能擁有較好的交易彈性或資訊優勢。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋即便經過翻修，未來仍可能產生管線老化或結構隱憂，需預留後續維護預算。 2. 流通性風險：同為老屋的透天厝，在二手市場的流動性通常不如新成屋，轉手時間可能較長。 3. 區域發展：花壇鄉雖鄰近大城市，但整體房價漲勢若不如核心區域，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、追求透天格局且重視生活機能的小家庭而言，具備相當的購買價值。主要優點在於房屋已進行全新翻修，包含電線、防水與地板，讓購屋者無需額外負擔裝修成本即可入住，且包含車位解決了停車難題。交通與雙城生活圈的優勢亦能滿足通勤需求。

然而，42 年的屋齡仍是潛在隱憂，建議在交易前務必請專業結構技師或資深裝修人員進行詳細檢測，確認地基與管線狀況，以规避未來高額維修風險。若能確認結構安全且議價空間合理，此物件是一筆性價比尚可的自住選擇。

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