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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：30.64 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：61.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.08 坪
附屬建物面積：1.27 坪
土地面積：39.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立青山國小,縣立明倫國中
鄰近公園：百果山、新百果山探索樂園
生活機能：第一市場、員農黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡社區，硬體設施較新，大幅降低購屋初期的維修負擔。 2. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛的配置非常適合三代同堂。一樓特別設計孝親房與車庫，解決長輩上下樓與停車需求；二樓設有獨立大主臥與浴缸，私密性佳。 3. 生活機能佳：鄰近員林火車站、第一市場及黃昏市場，通勤與日常採買都非常方便。 4. 學區穩定：對面縣立青山國小、明倫國中，子女教育資源成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃挑戰：總坪數約 61 坪需容納 4 房，個別房間空間可能不如大戶寬敞。 2. 停車限制：僅有一個平面式車位，若是多車家庭可能會產生停放壓力。 3. 維護成本：別墅型態通常比公寓需要更多外部空間的打理（如庭院、外牆清潔），長期持有成本較高。 4. 價格門檻：單價約 30.64 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 空間運用彈性：頂樓可設神明廳或作為儲物空間，雙露台亦提供了戶外休憩的可能。 2. 保值潛力：鄰近員林火車站與學區，在區域發展下具有較穩定的居住價值。 3. 環境優勢：鄰近百果山生態公園，生活品質與休閒資源充足。
威脅 (Threats)	1. 噪音與擁擠：鄰近市場與火車站，尖峰時段可能面臨車流擁堵或生活噪音干擾。 2. 景氣波動：房地產市場景氣變化可能影響未來的轉手週期與流動性。 3. 老舊化趨勢：雖為輕屋齡，隨時間推移，約 10 年後將面臨社區更新或大修的需求。

物件評論

此物件對於尋求「三代同堂」居住體驗及重視通勤便利性的買家而言，具有相當高的購買價值。

其主要理由如下：首先，格局設計貼心，一樓孝親房搭配二樓大主臥的安排，完美解決長輩同住與隱私需求的矛盾；其次，屋齡優勢明顯，8 年屋齡讓住戶能在新穎的建築狀態與成熟的生活區之間取得平衡。

建議買家在決策前，可優先實地體驗頂樓空間尺度及確認市場噪音對居住安靜度的影響。若您家庭成員以自住為主，且預算足以負擔單價，這是一個值得爭取的优质房產。

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