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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
地址：彰化縣社頭鄉自治地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：102.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立社頭國小,縣立社頭國中
鄰近公園：社頭公園、社頭運動公園
生活機能：社斗市場
附近交通：社頭火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活機能：位於社頭鄉核心生活圈，鄰近社斗市場、全聯及便利商店，日常採買非常方便。教育資源便利：鄰近縣立社頭國小與國中，對於有就學需求的家庭極為理想。空間規劃靈活：大面寬達 17 米，結合住家與廠辦功能，擁有 3 房 2 廳及貨梯，適合自營業主或家庭工廠，工作動線效率極高。交通便捷：距離社頭火車站近，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能涉及管線老舊、漏水或結構檢測問題，裝修預算需列入評估。坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為「0 坪」，此為關鍵資訊不明確，影響產權面積與單價計算的釐清。電梯便利性：雖附有貨梯，但未明確標示是否有載人電梯，若整層需靠樓梯或僅供貨物使用，居住舒適度可能受限。用途限制：屬「住工用」廠房型態，非純住宅，可能在貸款成數或轉手對象上與一般公寓有所不同。
機會 (Opportunities)	工作生活一級戰區：對於需要居家辦公、倉儲或小型工廠者，此為難得一見的實體空間，省去租辦公室成本。改建或翻新潛力：由於屋齡老舊且面寬大，若預算充足進行翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。保值性：坐落於核心地段且有明確學校劃分，土地潛在增值性通常優於非精華區。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對於 37 年屋齡且為廠辦用途的物件，貸款審批可能較嚴格或成數較低，影響資金籌措。市場流動性較低：廠住合一屬特殊需求屬性，未來轉手時的潛在買家族群比一般住宅窄。維護成本增加：老舊建築隨時間推移，公共設施及內部維修費用可能會逐漸提高。

物件評論

是否值得購買：取決於您的需求與預算（建議「謹慎考慮」）

此物件對於「需要自營業務空間」或「家庭工廠」的族群而言，是一項高性價比的選擇。其核心優勢在於社頭黃金地段、完善的學校資源以及大面寬帶來的空間靈活性。特別是對追求工作居住效率的買家，附設貨梯與廠住合一的設計能節省不少時間與管理成本。

然而，潛在風險主要集中在屋齡與資訊透明度上。37 年的屋齡意味著必須預留一筆額外的裝修或整建預算，且「總坪數顯示為 0 坪」是極重要的交易疑點，務必在簽約前請地政士或專業人員確認實際登記面積。此外，因屬住工混合用途，建議先向銀行確認貸款條件是否符合預期。如果您尋找的是標準住宅且不想處理老舊維修問題，此物件可能不適合；但若您看重地段與空間功能性的平衡，這是一處值得親自探視的潛力標的。

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