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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：彰化縣員林市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.09 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立僑信國小,縣立大同國中
鄰近公園：圓林園滯洪池生態公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於員林市中心，鄰近火車站、大同路美食圈及華成市場，日常採買與通勤極為便利。 2. 學區優勢顯著：雙學區（僑信國小、大同國中）為熱門明星學校，對重視教育的家庭具高吸引力。 3. 空間規劃實用：擁有 4 房 3 衛的格局，適合大家庭居住或作為換屋需求，單坪價格較同區域新大樓具競爭力。 4. 裝潢維護良好：標榜全新整理與精美裝潢，購屋後可直接入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老舊透天，內部管線及設施可能需定期維護或更新。 2. 停車形式限制：車位標示為「騎樓」，非獨立車庫，需考慮機車與汽車停放的安全性及遮雨問題。 3. 貸款年限限制：因屋齡較高，銀行可能在核貸年限上有較嚴格限制（例如：貸款年限受屋齡影響）。
機會 (Opportunities)	1. 環境增值潛力：鄰近圓林園滯洪池生態公園，隨著周邊環境綠美化與設施完善，長期居住品質與景觀價值可期。 2. 投資轉手機會：因具備雙學區與市中心優勢，在市場上始終有剛性需求，適合作為家庭自住或未來資產配置。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊透天可能面臨天花板漏水、管線老化等問題，購屋前需仔細勘驗。 2. 房價趨勢風險：隨著新大樓不斷推出，同區域房產的相對競爭力可能隨時間推移而波動，尤其是屋齡持續增加後。 3. 轉手流動性：雖為好地段，但老舊透天的買方族群通常較限縮，未來若需售賣，可能不如新成屋來得快速。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視生活便利性與學區、預算有限卻想入主市中心」的家庭或換屋族考慮，但需要接受其老舊本質帶來的維護成本。

主要理由： 從買房者角度來看，1380 萬的總價能獲得員林市中心的 43 坪透天及雙學區資格，CP 值相當高。尤其是對有小孩的家庭而言，僑信國小與大同國中的學區優勢是該區域難得的資源，且周邊美食與公園配套完善，居住體驗成熟。然而，最大的考量點在於「屋齡 47 年」，這意味著您可能面臨銀行貸款年限縮短以及未來房屋硬體維修（如防水、管線）的額外預算。若您能接受老屋特質並確認屋況無大礙，這是一棟兼具實用與地段的優質資產；但若您偏好全新設施或長期持有不打算維護，則需謹慎評估。建議在簽約前聘請專業驗屋師協助檢查房屋結構與管線狀況。

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