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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：63.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63 坪
附屬建物面積：0.97 坪
土地面積：24.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小,縣立員林國中
鄰近公園：員林兔馬鹿公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於員林市核心的莒光路，人車流量大，商業價值高；建物為整棟透天，總坪數寬達 63.97 坪，使用規劃彈性大；鄰近華成市場、醫院及學校，生活機能與學區資源極佳；附帶平面式車位，解決停車問題。
劣勢	屋齡已達 46 年，結構與管线可能老舊，後續整修或維運成本較高；位於 4 樓透天，若無電梯可能對高齡居住或進出造成不便；售價總價 1980 萬元，資金門檻相對較高。
機會	黃金地段房源稀少，具備長期增值潛力；住辦混合型態可兼顧自住與店面出租，創造雙重租金收益；透過翻新裝潢可提升現代感與租金水準，增加資產價值。
威脅	老舊房屋可能面臨市場流動性較慢的風險；維修費用可能超出預算影響投資報酬率；區域房市波動或法令變更可能影響持有成本與收益。

2. 物件評論

此物件位於員林市中心精華地段，兼具居住與營業機能，非常適合有意長期持有或投資的買方。莒光路作為黃金路段，穩定的車流與人潮是店面與租金收益的關鍵保證，加上鄰近學校與醫院，生活需求旺盛。

然而，46 年的屋齡是主要考量點，建議購買前務必仔細檢查結構安全、防水及管線狀況，並預留足夠的整修預算。若您的資金足以負擔總價 1980 萬及後續翻修費用，且期望透過租金獲取穩定回報或保值，此物件值得購買；若偏好現成居住且無意投入大筆整修金，則建議慎重評估。

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