#中山路靜巷金店面  員林買屋 / 員林買房 - 中山路靜巷金店面彰化買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：64.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.84 坪
土地面積：95.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立僑信國小
鄰近公園：龍燈公園滯洪池
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站、員林轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢：位於員林市中心中山路，鄰近中正路商圈及火車站，交通與生活機能完善。產權型態：屬於整棟別墅型態，住商兩用，適合自用或投資，空間使用彈性大。產能價值：總坪數達 64.84 坪，大面屋況且為靜巷，雖為市鎮精華區卻保有安靜環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 52 年，建築結構與管線可能老舊，潛在維修成本需考量。單價偏高：參考單價 58.61 萬/坪，對於高齡老屋而言，單價偏高，需評估土地價值與重建潛能。格局特殊：格局標示為 4 廳，對一般居住者而言較為特殊，空間分配可能需大幅調整。車位爭議：資料顯示不包含車位，但文案提及附車庫，實際坪數與車位狀況需現場確認。
機會 (Opportunities)	危老重建：屋齡長且位於精華地段，具備申請危老重建或都更的潛能，未來產值可能提升。投資收租：鄰近商圈與市場，商辦、診所或補習班需求穩定，收租潛力可觀。空間改造：大坪數空間適合改造成多功能工作室或結合居住與辦公之複合式空間。
威脅 (Threats)	融資限制：高齡建築在銀行融資審核上可能較嚴，貸款成數或利率可能受影響。改建成本：若欲裝修或重建，需投入大量資金與時間，且面臨法規與鄰居協調風險。交通噪音：鄰近幹道與火車站，部分時段可能受車流噪音與人潮干擾，影響居住品質。

物件評論

此物件位於員林市核心地帶，具備極高的地段價值與投資潛力，尤其適合具備重建資金或規劃商業用途（如診所、辦公室）的買家。然而，52 年的屋齡意味著您需要預留較高的裝修或結構維護預算，且單價在老屋市場中屬於高標，建議您在簽約前務必確認銀行對老屋的貸款成數，並核实文案中「車庫」與正式契約坪數是否相符。如果您尋求的是「土地價值」而非現況居住體驗，此物件值得深入評估；若是純自住且對居住年限有要求，則需謹慎考慮。

問與答

我要發問

彰化買屋推薦

三大不動產專業有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：三大不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0483-99977

訂閱：0 (加入)

三大不動產直營店

經紀業名稱: 三大不動產專業有限公司

證號: 109登字第363905號

三大不動產專業有限公司成立於民國九十三年，堅持以「公平、公正、公開」房屋仲介的服務理念，期許能保障大眾交易安全，促進房屋市場流通，以開創房屋仲介與服務的新紀元。在行銷上擁有強勢電視媒體廣告以及網站等多元化的行銷工具，在委託交易上我們擁有正式證照經紀營業員及執業多年的專業專任代書為您的交易安全作把關及服務。我們希望深耕彰化在地區域，讓我們的行動力打響我們的品牌，我們秉持安全、負責、積極、熱誠、專業，為您服務的信念來幫您圓一個"成家"的夢。

室內電話：048399977

我家粉絲團