南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】竹城靜岡四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城靜岡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.05 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：17.97 坪
車位坪數：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2660 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1698 萬包含車位與約 49 坪空間，平均每坪單價約 34.62 萬，在蘆竹區提供四房格局具競爭力的價格。 2. 生活機能完善：鄰近仁愛黃昏市場、南崁早市及吉林公園，買菜與休憩動線便捷，步行即可達成需求。 3. 空間規劃合理：4 房 2 廳 2 衛的設計，適合需要多房間或二胎家庭，且社區有電梯與 24 小時保全，安全性佳。 4. 學區優勢：鄰近南崁國小與南崁國中，方便子女上下學。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，雖非老舊但可能面臨管線老化、防水層失效等隱憂，購屋後需預留整修預算。 2. 樓層特性：6 樓屬於中高樓層，若無電梯維護良好或有停電狀況，對長輩或幼兒上下樓可能稍顯不便。 3. 車位形式：坡道平面式車位雖有固定位，但相比平板式停車，駕駛技術要求較高，且需注意動線寬度。
機會	1. 空間改造潛力：因格局較大且為電梯大樓，若購買後有裝修預算，可透過室內設計優化居住環境，提升個人滿意度。 2. 租金穩定性：具備學區優勢及多房特色，若未來考慮出租或自用轉售，在該區域對於家庭型承租買家有穩定需求。 3. 周邊發展：蘆竹區鄰近桃園機場捷運站與相關產業區，長期來看具潛在增值空間。
威脅	1. 金融貸案風險：銀行對屋齡 20 年以上的房子，貸款成數或年限可能有比較嚴格的審核，需確認買方購屋預算是否充足。 2. 社區維護成本：隨著屋齡增加，未來若發生公共設施（如電梯、外牆）大規模整修時，可能需要分攤較高維修基金費用。 3. 市場競爭：同區域若有較新穎的建案推出，在轉手競爭力上可能面臨挑戰。