基隆房仲女王陳素珍  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 專約幸福華城低總價基隆房仲女王陳素珍 093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬 (含車位價)
參考單價：14.81 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.84 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 368 萬，購屋門檻極低；管理費每月僅 700 元，持有成本輕；格局方正且室內空間規劃實用，輕裝修即可入住。
劣勢	位於 1 樓，隱私性、採光及通風狀況可能不如高層；屋齡達 31 年，可能影響貸款年限與未來資產價值；未包含車位且需輪流使用車位。
機會	適合首購族配合政府購屋補貼政策提高購買力；低總價易於出租，具穩定現金流潛力；若周邊有區域建設發展，可能有進場增值空間。
威脅	1 樓可能受鄰近垃圾車集運產生之噪音或氣味干擾；老舊社區公共設施維護或需要大額修繕基金；銀行對高齡房屋貸款審核標準較嚴格。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、以「自住入門」或「投資收租」為目標的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其極低的總價與低廉的管理費，能大幅減輕購屋負擔與每月現金流壓力，且屋內格局方正利於改造。

然而，需特別留意的是 1 樓的居住體驗（如採光、隱私及垃圾車潛在影響）以及房屋老齡化問題對未來轉手的限制。若您不介意低樓層的老舊環境，且能接受停車位非專用的情況，這是一個值得考慮的入門選項；但若考量長期資產增值或追求高品質生活環境，則需審慎評估屋齡與地段的折損風險。

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基隆房仲女王陳素珍

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