基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂路裝潢美屋基隆房仲女王陳素珍 0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：22.88 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析 (編號：1362727)

面向	內容
優勢	生活機能成熟：位於基隆安樂路，鄰近廟口、車站及生活圈，日常採買與交通皆便利。即住性高：標示為全新裝潢，省去了購屋者自行裝修的時間成本與資金支出。格局實用：3 房 2 廳的配置適合家庭居住，坪數分配合理。單價透明：總價約 538 萬，參考單價約 22.88 萬/坪，價格在市場中具備一定可議價空間。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 46 年，未來可能面臨貸款年限縮短或銀行評估值較低的問題。居住動線辛苦：位於 4 樓且為公寓型態，通常無電梯，對長者、孩童或不方便提重物的情況較不友善。衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，面對 3 房戶型的家庭，早高峰時段可能需排隊使用。缺乏車位：資料明確指出總坪數未含車位，在居住密度高的區域可能面臨停車不便的困擾。
機會	置產門檻低：對於首購族或投資客而言，此價格是進入基隆成熟區域的較佳切入點。租金穩定性：因生活機能好且鄰近通勤站點，租屋市場通常有穩定的需求支撐。裝潢價值折抵：賣家提供的「全新裝潢」若施工品質佳，相當於已節省一筆不小的裝修預算。
威脅	轉手流動性風險：隨著建築老化，未來在二手市場上可能因貸款限制較多而縮小潛在買家族群。隱形維修成本：老屋可能涉及管線更新、防水防漏等問題，購屋後需預留一筆維護基金。房仲行銷氛圍：廣告文案強調快速銷售與特定專任委託，建議買方在議價時保持理性，評估是否已包含行銷溢價。

物件評論

此物件位於基隆安樂區成熟生活圈，最大的吸引力在於「價格門檻低」且「裝潢全新」，非常適合希望立即入住、不想耗費時間裝潢，且對電梯無強制需求的家庭或投資客。然而，購屋者必須正視屋齡已達 46 年所帶來的挑戰，包括未來貸款年限可能受限以及居住動線需爬樓梯的問題。此外，單衛浴與無車位也是長期生活品質的考量點。

購買建議： 若您重視地段便利性與入住時的即住性，且能接受老屋維護風險，此物件值得考慮；但若是為長期投資或考慮未來轉手流通性，建議務必確認貸款條件並仔細檢視房屋實際狀況（如漏水、管線），再行斟酌是否購入。

問與答

我要發問

基隆房仲女王陳素珍

陳素珍(仲介，收取服務費)

暱稱：陳素珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-186713

訂閱：55 (加入)

住商不動產-基隆安樂麥金加盟店

經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司

證號: (103)登字第271839號

基隆買屋賣屋：0937186713陳素珍
住商不動產基隆安樂麥金加盟店（陳素珍）
專營：光華國宅、橘郡、城上城、及各區域的房子及土地，透天，別墅.店面......
累積至今已經成交達數佰件房子透天店面...
仍有許多買方指定素珍想要購買各區域的房子
若您有閒置已久或已經銷售很久的房子，或是親朋好友們有意願出售或是購買美屋，懇請您給素珍一個服務的機會，相信您會一試成主顧，並成為下一位口碑介紹人
買賣房子可以很開心很快速，沒有賣不掉的房子！
敬請您指定長期業績第一名的：陳素珍專任委託銷售
❤️❤️❤️❤️❤️熱忱服務專線：0937186713找素珍
夢想家團隊有限公司
經紀人鄭安妘
（114）新北市經證字第004741號
統一編號：00179085
歡迎+line:0911929181

我家粉絲團