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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：37.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恰恰好
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.52 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：22.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與產權：總價一千三百九十八萬含車位，參考單價約三十七萬，在竹北新成屋市場中具備一定競爭力。屋齡與維護：屋齡約二至三年，屬新成屋，硬體設備較新，近期無需負擔大修費用。地理位置：位於中華路核心地段，鄰近台元科技園區與明新科大，就業與生活機能成熟。樓層條件：五樓/八樓之中高樓層，採光、通風與隱私性皆優於低樓層。
劣勢	衛浴配置：僅有一間衛浴，對於家庭人口增加後的居住需求而言，可能稍顯不便。坪數結構：主建物約十三點五坪，若將總坪數扣除車位後，室內使用面積相對總價需仔細評估坪效比。沿線影響：地處中華路主要道路旁，需確認具體戶別是否受交通噪音或粉塵干擾。
機會	租賃需求：鄰近科學園區與大學校區，未來若有出租打算，承租穩定度較高。增值潛力：竹北房價長期趨勢仍具支撐，買入後若逢市場回溫，資本利得空間可觀。購屋時機：在當前高利率環境下，新成屋轉手門檻相對舊房可能較低，適合作為資產佈局。
威脅	利率風險：央行升息或維持高檔，將直接影響房貸負擔能力與現金流規劃。供給量：竹北區域新案推案量若過大，可能造成區域內供過於求，影響未來轉手速度。市場波動：房地產市場週期變化，需考量買入後短期內房價調整的風險承受度。

2. 物件評論

這棟位於竹北中華路的新成屋對於首購族或投資客而言，是一個值得考慮的選項。其主要優勢在於「總價門檻適中」且「屋齡新、含車位」，能夠在預算內獲得較高的居住品質與生活便利度，特別適合剛成立的家庭或在鄰近科技園區工作的買方。

然而，單衛浴的配置與中華路沿線可能的噪音干擾是潛在的不確定因素，建議在實地賞屋時務必測試隔音效果並確認車位位置是否受影響。若買方對於室內坪數的實際需求（如是否需要第二衛浴）能接受現狀，且對未來租金收益或長期增值有信心，則此物件具備良好的入手價值。

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