御美學成功學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【御美學3房朝南+平車】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：51.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：22.65 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需細察頂樓狀況並爭取議價。

此物件對於追求居住舒適度與學區資源的家庭而言，是一筆高性價比的選擇。主要理由在於其「高樓層朝南」的採光優勢，以及附贈「平面車位」的高價值點，這兩者在竹北新成屋市場中較難兼得。此外，成功學區的地理優勢也為未來的保值性提供了支撐。

然而，購買前務必要將重點放在「頂樓防水」的驗屋環節，確認是否有滲水痕跡或修繕紀錄，以避免後續衍生高額維修成本。同時，鑑於總價近 2600 萬，建議買家可依據近期同社區成交價進行議價，爭取更理想的買入成本。若能確認屋況無隱憂，此物件符合自住兼資產配置的條件。

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