鴻圖大展竹北房仲首  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【鴻圖大展3房+平車】竹北買房/竹北房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：42.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻圖大展
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能便利：鄰近 AI 智慧園區，通勤與就業機會多；且位於竹北市熱門地段，採光通風佳。 2. 學區優勢顯著：屬於中正國小、勝利國中学区，且可步行上學，減輕家長接送負擔。 3. 停車空間寬裕：附贈自有 B1 平面車位，無需另租車位，在竹北地區節省每月固定支出。 4. 居住狀態良好：屋內為全新整理的大三房格局，裝潢完善，符合「一卡皮箱即可入住」的便利性。
劣勢	1. 屋齡較長：建築屋齡約 29 年，相比竹北新興重劃區建案，外觀與公共設施可能較為老舊。 2. 樓層因素：位於頂下六樓的 2 樓，若是無電梯華廈，對高齡者或重物搬運便利性較低；且需留意底層隱私與通風噪音問題。 3. 貸款評估：高屋齡建築在銀行貸價計算上可能不如新成屋寬鬆，買家需注意自付額比例。
機會	1. 區域發展潛力：竹北受惠於科技產業（AI 智慧園區）擴充，長期租金需求與房價支撐力仍有看頭。 2. 學區價值穩定：只要学区政策未變動，優質且鄰近的學校對房價保值具有相當助益。 3. 投資收租潜力：鄰近高科技園區且具三房格局，適合投機族群或長期收租使用。
威脅	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線老化風險上升，未來可能面臨較高的修繕基金支出。 2. 市場流動性：同坪數之新成屋若供應增加，可能會在轉手時產生競爭，影響未來售價。 3. 政策變數：教育資源分布或貸款政策若有調整，可能影響特定買家群體的購屋意願。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件值得考慮購買，但需視個人需求與預算條件而定。

主要理由如下：首先，該物業的最大賣點在於「學區便利性」與「附贈車位」。對於有就學子女的家庭而言，步行上學能大幅降低通勤壓力，而竹北地區擁有私人車位的住戶比例有限，此一配置具有實質節省成本優勢。其次，總價 1598 萬元含車位，單價約 42.47 萬/坪，在竹北現況中屬於中低段價位，具備一定的入手門檻優勢。

然而，購屋者必須正視29 年屋齡與2 樓低樓層的潛在問題。建議在簽約前務必仔細檢視房屋是否有漏水、管線老化或結構性隱患，並確認社區管理費與整建基金狀況。若您追求新穎外觀或高樓層景觀，此物件可能較無感；但若以自住穩定性、學區通勤及居住機能為首要考量，這是一處性價比不錯的選擇。

問與答

我要發問

新竹建地推薦

周承賢(仲介，收取服務費)

暱稱：地產招財賢-周承賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-547744

訂閱：1 (加入)

科大同星加盟店加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (100)登字第189904號

大家好~我們是竹北房仲首選◤地產芳周◢
我們是專營:竹北/新竹縣市的不動產買賣服務
不管您是小豪宅/大樓/透天/建地/農地/店面/別墅我們都可以服務唷!

▼歡迎▼
★預約賞屋★
★委託銷售★
★介紹客戶★
★點讚追蹤★

↓了解更多資訊↓
歡迎來電或+LINE詢問(手機搜尋電話即可)~

☎成交專線:
地產招財賢-周承賢 0976-547-744
房產美人瑜-張芳瑜 0966-610-670

永慶竹北科大同星加盟店
同星開發有限公司
新竹縣竹北市福興一路88號1樓
新竹建地推薦/竹北房仲推薦/新竹房仲推薦/竹北建地推薦/竹北買房推薦/竹北賣房推薦/竹北豪宅推薦/竹北好屋推薦
新埔房仲推薦/芎林房仲推薦/新豐房仲推薦/湖口房仲推薦/土地買賣整合/竹北優質房仲/竹北氣質房仲/竹北首選房仲
竹北誠實房仲/竹北正妹房仲/竹北房仲姐姐/竹北房仲小哥/竹北美女房仲/竹北貼心房仲/竹北賣房推薦/竹北社區推薦
竹北買房須知/竹北房市行情/竹北土地行情/竹北預售推薦/竹北仲介推薦/竹北科大良欣/竹北高鐵良欣/竹北業務推薦