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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻福家園
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.24 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：22.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：室內停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，為新成屋，居住品質高且維護成本低。總坪數約 58 坪，空間寬敞，格局為 3 房 3 廳 3 衛，適合家庭居住。單坪價格約 33.71 萬元，相較於新竹市區同類透天，性價比佳。位於大埔重劃區，生活機能隨周邊發展逐漸成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋內空間雖大，但未明確標示包含車位，購屋時需另尋停車規劃。屋樓層為 4 樓透天，若未設有電梯，高樓層進出可能不便。行政區劃為苗栗縣竹南鎮，雖屬周邊生活圈，但與新竹市在稅務或学区上略有差異。
機會 (Opportunities)	鄰近台積電竹南廠及科專園區，長期來看具產業人口支撐，租金需求穩定。大埔重劃區仍有開發潛力，未來公共設施完善後，資產增值空間可期。房屋格局方正，後續若有改裝需求較易規劃。
威脅 (Threats)	區域內交通動線（科專五路）可能隨周邊開發變為繁忙，高峰時段易有塞車情況。房市整體波動風險仍存，高總價物件在經濟轉折期可能影響流動性。若周邊鄰居入住率不足，短期生活機能可能未達預期。

2. 物件評論

此物件在總坪數與屋齡方面具有顯著優勢，特別適合對居住空間品質有高要求、且能在附近工作或希望長期持有的買家。總價 1950 萬取得近 58 坪的新式透天，在竹南至竹北生活圈中具備競爭力的價格，且大埔重劃區的未來發展潛力提供了資產增值的想像空間。

然而，您需特別注意車位配置問題，因資料未包含車位，需確認周邊停車或另購車位成本。此外，雖為新成屋但位於 4 樓，需考量家中是否有長輩或小孩，評估爬樓的便利性。若您能接受該行政區劃劃分，並確認通勤時間符合需求，這是一筆值得考慮的置產投資，特別是為了追求大坪數與新環境的家庭首選。建議在簽約前仔細確認車位規劃與周邊交通實際狀況。

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