竹北店面竹北房仲首  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【台科福興收租黃金角透店】竹北店面/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：59.46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.09 坪
附屬建物面積：9.75 坪
土地面積：34.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：97 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金角間位置，臨路且廣告效應強，易吸引人流 2. 緊鄰台科大及縣道一號，人潮穩定，商業潛力佳 3. 透天厝結構適合分租或自用，坪數達78.84坪空間彈性高 4. 現有穩定收租模式，現金流可預期
劣勢	1. 屋齡27年（97年），可能影響貸款年限與未來轉手價值 2. 單價59.46萬/坪在竹北商用市場偏高，回本週期需評估 3. 不包含車位，對商業活動便利性稍弱 4. 住商用混雜，部分租戶可能受限於使用分區
機會	1. 台科大周邊發展持續升級，人潮與消費力有成長空間 2. 竹北作為新竹科技重鎮，長期租賃需求穩定 3. 若區域更新或政策利好（如商辦誘因），房價或增值潛力大 4. 自用者可依需求規劃複合式經營（如辦公+店鋪）
威脅	1. 商業競爭激烈，需確認周邊同類型物件出租率 2. 經濟波動可能影響租戶承載力，空置風險需監控 3. 屋齡漸增將提高維修成本，長期持有心態需評估 4. 法規變動（如土地使用分區調整）可能限制未來用途

物件評論

此物件適合「長期收租型」投資者。優勢在於黃金地段與穩定人潮，尤其對看重竹北科技發展紅利的買家具吸引力；但屋齡偏高、單價門檻高及車位缺乏等缺點，需謹慎評估資金效率。若買者目標為租金回報且無短期獲利需求，可考慮購入；反之，若偏好低風險或短期增值，建議再觀望周邊新興建案。

問與答

我要發問

新竹建地推薦

周承賢(仲介，收取服務費)

暱稱：地產招財賢-周承賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-547744

訂閱：1 (加入)

科大同星加盟店加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (100)登字第189904號

大家好~我們是竹北房仲首選◤地產芳周◢
我們是專營:竹北/新竹縣市的不動產買賣服務
不管您是小豪宅/大樓/透天/建地/農地/店面/別墅我們都可以服務唷!

▼歡迎▼
★預約賞屋★
★委託銷售★
★介紹客戶★
★點讚追蹤★

↓了解更多資訊↓
歡迎來電或+LINE詢問(手機搜尋電話即可)~

☎成交專線:
地產招財賢-周承賢 0976-547-744
房產美人瑜-張芳瑜 0966-610-670

永慶竹北科大同星加盟店
同星開發有限公司
新竹縣竹北市福興一路88號1樓
新竹建地推薦/竹北房仲推薦/新竹房仲推薦/竹北建地推薦/竹北買房推薦/竹北賣房推薦/竹北豪宅推薦/竹北好屋推薦
新埔房仲推薦/芎林房仲推薦/新豐房仲推薦/湖口房仲推薦/土地買賣整合/竹北優質房仲/竹北氣質房仲/竹北首選房仲
竹北誠實房仲/竹北正妹房仲/竹北房仲姐姐/竹北房仲小哥/竹北美女房仲/竹北貼心房仲/竹北賣房推薦/竹北社區推薦
竹北買房須知/竹北房市行情/竹北土地行情/竹北預售推薦/竹北仲介推薦/竹北科大良欣/竹北高鐵良欣/竹北業務推薦