達文西竹北買房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【遠百達文西大戶】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬 (含車位價)
參考單價：44.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑E&D達文西特區
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：86.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.46 坪
附屬建物面積：9.09 坪
共同使用：29.08 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段便利：位於竹北光明六路東一段，緊鄰遠百百貨、享平方及喜來登飯店，生活機能極佳。 2. 空間寬敞舒適：總坪數約 86.63 坪，為大戶格局（3 房 2 廳 3 衛），適合家庭成員較多的買方居住。 3. 樓層優勢：位於 13 樓（共 23 樓），屬中高樓層，視野良好且私密性佳。 4. 車位配置：配有坡道平面式車位，停車便利性高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，相較於新成屋可能面臨部分管路或設備老化的問題，未來可能需要整修。 2. 總價門檻高：單價約 44.9 萬/坪，總價近 3890 萬元，對購屋者的財力與貸款能力要求較高。 3. 社區老化風險：隨著時間推移，需留意社區維修基金是否充足及公共區域維護狀況。
機會	1. 市場增值潛力：竹北持續受惠科技園區發展，黃金地段的大戶物件長期保值性佳。 2. 投資回報：周邊租屋需求穩定，適合出租給在高薪企業工作的專業人士或外派族群。 3. 議價空間：由於屋齡非新案，與賣方議價時可能有比對新成屋單價後的討論空間。
威脅	1. 房市波動風險：當前利率環境下，高額房貸利息將增加持有成本。 2. 同質性競爭：竹北區域類似格局物件多，未來轉手可能面臨激烈的市場競爭。 3. 老舊維護費用：若社區後續有重大整建計畫（如更新外牆、電梯），買家可能需負擔額外費用。

2. 物件評論

關於此「豐邑 E&D 達文西特區」的大戶物件，綜合評估後認為對於預算充足且重視生活機能的大家庭而言，值得考慮購入。

主要理由如下：

地段稀缺性：竹北光明六路東一段位於核心生活圈，擁有遠百與飯店商圈支持，居住便利性高，長期持有價值穩定。
格局機能性：86 坪的大空間配合中高樓層視野，能滿足家庭成長後的居住需求，且三衛配置減少早高峰爭用衛生間的困擾。
品牌保障：由永慶旗下加盟店銷售，房產資訊透明度與交易流程相對有保障。

建議您在購買前，務必請專業人員詳細檢查房屋內部設備（如防水、電路）及確認社區目前的公共基金狀況，並評估自身財務是否能負荷後續潛在的整修費用與高額貸款壓力，以確保投資安全。

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