富美院竹北新建案  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【富美院全新2房+車位】竹北新建案/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：61.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：8.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北縣政特區新建案購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北熱門的縣政特區，生活機能成熟。近博愛國中小學區，對有子女的教育需求具吸引力。屬於全新預售屋，屋齡新，公共設施與建築標準較佳。總價已包含車位，節省後續另購車位的時間與金錢成本。位於高樓層 (5 樓)，視野與採光通風相對良好。
劣勢	為頂樓 (5 樓 /5 樓)，需留意夏日熱傳導及防水防漏風險。屋內空間規劃為 2 房 1 廳 1 衛，對家庭成員較多的住家而言略顯局促。車位為坡道機械式，取放車便利性不如平面車位，且需具備較高停車技術。單價每坪約 61.45 萬，在當前市場中屬中高價位。
機會	竹北鄰近科學園區與台科大區，人口流入穩定，租金支撐力道強。縣政特區持續開發中，未來生活便利性及周邊配套有望進一步提升。若未來有自購大坪數改善需求，此屋作為過渡性住宅具備流動性。
威脅	利率波動可能增加購屋者的房貸負擔與還款壓力。當地新建案供給量龐大，若銷售不旺可能會影響二手轉手價格。頂樓房屋在長期使用後的維護成本可能較高，需考量未來轉手難度。

2. 物件評論

此物件對於剛置業的年輕家庭、單身上班族或重視學區的購屋者而言，值得列入優先考慮清單。

主要理由在於其地理位置優越，位於竹北核心開發區且附屬熱門學區，加上是包含車位的新建案，在總價控制下取得了高性價比與便利性。然而，受限於頂樓環境特性及機械式車位的潛在使用不便，若對屋況維護敏感度較高或對停車便利性要求極高者，建議務必親自實地看屋，並確認隔熱防水狀況後再行決定。

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