香山店面店面專家  香山買屋 / 香山買房 - 竹北房仲首選【探索21金店面】新竹店面/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1777 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
總坪數：54.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：22.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效合理：總價 1,777 萬元包含車位，單價約 32 萬，對於含車位的店面而言在香山區屬可接受行情。硬體規劃佳：挑高設計且方正，空間利用率高，易於隔間規劃。位置與樓層：位於一樓，進出方便，且位於電梯大樓的商業區，人車分流的社區環境較佳。附加價值：總坪數包含一個坡道平面式車位，增加出租或使用便利性，此為稀有優勢。品牌中介：由永慶科大同星加盟店銷售，交易流程與專業度相對有保障。
劣勢	屋齡約 15 年：雖非老舊大樓，但可能需要重新檢視水電、消防或外牆維護狀況，初期可能需投入裝修成本。行政區位感知：雖由竹北房仲推售，但實際位於香山區，與竹北核心區的商業聚落略有距離，需注意客戶群來源。商業房產特性：店面流動性不如住宅，脫手週期可能較長。一樓環境：需確認該路段是否為車道，人車分流情況及噪音干擾，影響招牌展示或顧客停留意願。
機會	區域發展潛力：位於牛埔生活圈，該區域住宅社區林立，人口移入潛力大，支撐未來商業需求。自用或收租：適合開設診所、餐飲、補習班等需要一樓展示度的產業，或長期持有收取租金。政策補助：可關注政府對於老舊店面翻新或產業進駐的相關租稅優惠或補助。投資標的：若周邊商圈成熟，此類含車位的店面通常抗跌性較佳。
威脅	景氣與利率風險：高價購買店面需考量未來市場景氣波動及融資利率變化，影響償還能力。商圈競爭：周邊若有新興商場或大型賣場，可能對小型店面造成客源競爭。法規限制：需確認商業用地之使用分區許可，避免後續申請執照遇到阻礙。維護成本：大樓公共設施及店面本身維護需分攤或獨立承擔，長期持有成本需評估。

物件評論與建議

此物件位於新竹市香山區經國路三段，屬於成熟生活圈中的電梯大樓店面。綜合評估後，此物件值得列為優先考察清單，特別適合有長期投資或自用規劃的買方。

主要理由如下：首先，「總價含車位」是最大賣點。在商業不動產市場中，帶車位的店面極具競爭力，不僅能服務訪客，更能提升租金吸引力。其次，地段具備發展性，牛埔生活圈人口成長穩定，對於基礎消費型商業（如餐飲、零售）有良好的支撐。最後，空間規劃實用，挑高方正的設計能有效降低裝修成本並提升坪效。

建議您在議價前，務必確認該一樓門面的「昭示性」（招牌視野是否良好）及「進深」，並詳查 15 年屋齡下的水電管線狀況，以評估潛在的整修預算。若預算允許且能接受香山區而非竹北市核心的行政區位，這是一筆具備保值潜力的標的。

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