御美學竹北房仲首選  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【御美學3房露臺戶】竹北電梯透天/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：45.5 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.32 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：21.55 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估頂樓風險。

此物件對於重視隱私、通風條件及擁抱露臺生活方式的家庭而言，具備相當吸引力。19 樓的稀缺性與雙套房設計能有效滿足中高收入家庭的需求，且成功八路周邊的學區與交通優勢也是穩定的支撐因素。

然而，購屋者需特別注意兩個關鍵點：第一，建議聘請專業驗屋師針對屋頂防水與隔熱效果進行詳細檢查，以排除頂樓潛在漏水隱憂；第二，機械式車位若不符合您的使用習慣，需評估長期使用的便利度。最後，45.5 萬的單價在當前市場中屬於中高價位，建議參考同社區近期成交價款，確認價格是否合理再行決定。整體而言，若能接受車位條件並確認房屋狀況良好，此為竹北地區具特色的高樓層住宅選擇。

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