豐采520 竹北房仲  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【豐采520商辦】竹北地標/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：73.13 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采520
總坪數：18.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.18 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：7.13 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 11樓 / 32樓
法定用途：辦公
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野優異：位於竹北市勝利二路核心商圈，地標建築「豐采 520」，樓層位於中低段（11 樓），兼具良好採光與城市景觀。產品新穎：預售屋狀態，建物設計現代化，設備較新，且屋齡優勢有助於長遠持產成本。交通便捷：鄰近主要幹道及中山高，物流與人員往來動線流暢，符合商業需求。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位配套：資料註明總坪數不含車位，在竹北商圈地價高昂且停車資源有限的環境下，這是重大缺失，可能增加持有成本。商用性質限制：用途為辦公，相關貸款成數、利率通常高於一般住宅，且水電費率可能適用商業標準。實用坪比考量：總坪數約 18.9 坪中，主建物僅 10 餘坪，公設比需詳加確認是否影響實際使用效率。
機會 (Opportunities)	投資租金回報：竹北科技產業與商務人口穩定，黃金地段有助於長期出租獲利。資產增值潛力：隨著竹北生活圈日趨成熟，核心地標物業具備抗跌與漲幅潛力。創業設點首選：適合需要展現企業形象的小型辦公室或工作室經營者。
威脅 (Threats)	流動性風險：相較於住宅房產，商辦類型在二手市場轉手速度較慢，变现週期可能較長。市場波動影響：總價一千三百多萬並非低門檻，若區域商業租金行情下滑，可能影響投資報酬率。預售屋風險：尚未完工，需承擔交屋延遲或完工品質不確定性的時間成本。

物件評論

此物件為竹北核心地段的預售商辦，總價約 1380 萬。若您的購房目的是作為「企業總部」或「長期投資收租」，且能解決車位問題，則因地利與地標效應值得考慮；但若您尋求居住用途，則不建議購買，因商用貸款條件較嚴、流動性較差且缺乏停車空間，持有成本較高。綜合而言，適合有實際商辦需求或具備風險承受能力的投資客，而非一般自住購屋者。

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