國賓大悅竹北房仲首  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【縣三國賓大悅2房+平車】竹北買房/地產芳周

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：51.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.14 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：18.37 坪
土地面積：2.838 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近竹北縣三及 AI 智慧園區，通勤與生活機能便利，遠百商圈提升居住品質。 2. 採光通風佳：南向戶且位於高樓層（17/27 樓），視野開闊、通風良好。 3. 空間效率好：賣場強調無走道空間設計，有效利用室內坪數；附贈坡道平面式車位，停車便利。 4. 屋況尚可：屋齡約 9 年，尚處於新成屋後段與中古屋的交界點，維護狀況應佳。
劣勢	1. 衛浴數量單一：兩房配置卻僅有一間衛浴，若家庭人口超過三四人，早高峰使用可能產生競爭。 2. 實際居住坪數考量：總坪數雖近 38 坪，但包含車位及公共設施，主建物約 17.14 坪，室內實用感需與賣方確認。 3. 單價水準：每坪參考單價約 51.45 萬元，在竹北屬中上價位，需注意市場波動影響。
機會	1. 產業發展紅利：鄰近 AI 智慧園區，長期租賃需求與資產增值潛力看好。 2. 投資佈局：高樓層南向戶具稀缺性，適合自售或轉手。 3. 市場適時點：目前房市若為調整期，此物件具備議價空間。
威脅	1. 利率變動：房貸利率波動影響總購屋成本與負擔能力。 2. 新案競逐：竹北近期新成屋供貨量可能分散買氣，影響未來轉手流動性。 3. 社區維護：入住率若不足或管理費使用未透明化，可能影響長期居住價值。

物件評論

此物件位於竹北市核心發展區，對於在 AI 智慧園區工作的年輕族群或小家庭而言，是具備高度實用性的選擇。主要購買理由在於其「地段增值潛力」與「高樓層採光優勢」。總價一千九百五十萬包含車位，折算單價合理，且南向高樓層環境品質通常較佳。

然而，建議買方在簽約前務必確認衛浴空間是否足夠滿足家庭需求，以及確認公共基金的使用狀況。若您看重生活機能與長期資產增值，並能接受兩房一衛的配置，這是一筆值得入手的標的。

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