大埔重劃區竹北房仲  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹北房仲首選【近大埔公園土地百坪電梯透天】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬
參考單價：35.89 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：320.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：295.36 坪
附屬建物面積：25.05 坪
土地面積：152.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎（約 7 年），居住舒適度高；為帶電梯的透天厝，四樓設計符合多代共居或長輩無障礙需求；基地面積廣大（約 152 坪），空間規劃彈性高；鄰近大埔公園及竹南國小，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂（近一億 1,500 萬新台幣），投資門檻極高；名稱標示為「竹北」但實際位於「竹南鎮」，易造成地域認知混淆；單價接近 36 萬元，在竹南區域屬高價位；未包含車位資訊，需進一步確認停車規劃。
機會 (Opportunities)	鄰近新竹科學園區竹南基地，潛在租戶族群穩定（科技廠員工）；大埔重劃區持續發展，長期持有可能隨區域成熟增值；透天獨棟形式適合改設居家工作室或分間租賃以分散負擔。
威脅 (Threats)	高總價物件流動性較低，未來轉手難度可能高於一般住宅；跨區（竹南）與熱門標的（竹北）之認知落差，可能影響投資吸引力；大坪數透天後續維護成本高，需考量長期持有多餘空間的開銷。

物件評論

此物件適合預算非常充裕、且對生活品質或投資收益有極高要求的買家。

是否值得購買： 僅建議特定需求者考慮，一般購屋者需審慎評估。

主要理由： 首先，需注意標題與實際地址的落差。廣告雖強調「竹北」吸引目光，但地籍位於「苗栗縣竹南鎮」，兩者行政區劃、稅制及學區均不同，此種行銷方式可能導致後續轉手對象縮小。其次，總坪數近 320 坪且單價高達 35 萬以上，這屬於豪宅級距，維護成本與資金調度壓力較大。最後，雖然具備電梯、近公園及科技園區優勢，但若您並非在竹南上班或無需如此龐大的空間規劃，其性價比不如購買竹北同類型較小坪數住宅來得靈活。建議 buyers 務必實地確認停車位配置、土地使用分區限制，並比較竹北與竹南近期的成交行情後再做決定。

問與答

我要發問

新竹建地推薦

周承賢(仲介，收取服務費)

暱稱：地產招財賢-周承賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-547744

訂閱：1 (加入)

科大同星加盟店加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (100)登字第189904號

大家好~我們是竹北房仲首選◤地產芳周◢
我們是專營:竹北/新竹縣市的不動產買賣服務
不管您是小豪宅/大樓/透天/建地/農地/店面/別墅我們都可以服務唷!

▼歡迎▼
★預約賞屋★
★委託銷售★
★介紹客戶★
★點讚追蹤★

↓了解更多資訊↓
歡迎來電或+LINE詢問(手機搜尋電話即可)~

☎成交專線:
地產招財賢-周承賢 0976-547-744
房產美人瑜-張芳瑜 0966-610-670

永慶竹北科大同星加盟店
同星開發有限公司
新竹縣竹北市福興一路88號1樓
新竹建地推薦/竹北房仲推薦/新竹房仲推薦/竹北建地推薦/竹北買房推薦/竹北賣房推薦/竹北豪宅推薦/竹北好屋推薦
新埔房仲推薦/芎林房仲推薦/新豐房仲推薦/湖口房仲推薦/土地買賣整合/竹北優質房仲/竹北氣質房仲/竹北首選房仲
竹北誠實房仲/竹北正妹房仲/竹北房仲姐姐/竹北房仲小哥/竹北美女房仲/竹北貼心房仲/竹北賣房推薦/竹北社區推薦
竹北買房須知/竹北房市行情/竹北土地行情/竹北預售推薦/竹北仲介推薦/竹北科大良欣/竹北高鐵良欣/竹北業務推薦