※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4193 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
附近交通：捷運龍埔站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1362685 之「麗寶國際館」物件，以潛在購屋者視角進行 SWOT 分析與總結評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，坪數達 63.27 坪（含車位），極適合需要大空間的多代同堂或育兒家庭。 2. 區域價值的優勢：位於北大特區，總價 3,288 萬，單價約 60.55 萬/坪，在該區域屬於中高段但合理價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 15 年，對於偏好全新或次新案買家而言吸引力稍減。 2. 樓層因素：位於 5 樓（共 19 樓），雖有電梯但視角與採光可能不如高樓層；若鄰近動線可能有噪音影響。 3. 施工影響：鄰近捷運龍埔站正施工中，短期內可能面臨工程噪音或交通動線改變的干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：北大特區已成形，擁有大量綠地、公園與完善的教育資源（國小、國中一條龍）。 2. 交通改善潛力：捷運三鶯線即將通車，配合環狀公車路線，未來聯外交通將更為便捷。 3. 生活機能：靠近家樂福及樹林交流道，日常購物與通勤極為便利。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：北大特區新成屋或新案持續推出，未來轉手時可能面臨產品力較新的競品競爭。 2. 利率波動：購置高總價（三千多萬）物件需評估銀行貸放政策與房貸利率走勢。 3. 區域交通壅塞：雖有快速道路，但特定時段樹林交流道可能發生車潮壅堵情況。

此物件對於追求大空間與生活機能平衡的家庭購屋者而言，是一項值得考慮的選項。

主要理由如下：

高性價比的區域價值：在價格昂貴的北大特區，能以 3,000 多萬獲得近 64 坪、帶車位的大格局四房住宅，且由麗寶建設打造，管理維護與建築品質具有保證。
教育與生活資源穩定：學區完整且鄰近公園綠地，對於育兒家庭而言，居住環境品質較高，長期持有價值相對穩健。
需注意施工與樓層細節：鑑於屋齡 15 年及鄰近捷運施工中的現況，建議您在親自看屋時，確認 5 樓的採光時間、噪音狀況以及對未來通車後動線的影響。若能接受此部分限制，此物件在居住機能與價格間取得了良好的平衡。