三峽捷運  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽永安美麗華廈全新交屋簡約生活2房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.53 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：10.4 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立介壽國小、市立安溪國中
鄰近公園：三峽介壽公園
生活機能：黃昏市場、全聯福利中心、三峽公有市場
附近交通： 263、705、778、捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：三峽永安美麗華廈

以下針對編號 1380544 之物件進行分析，協助您從買房者角度評估此標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 5 個月屋齡，新屋交屋狀態，初期維護成本極低且現代感十足。格局實用：2 房 2 衛且房間皆有陽台，採光通風佳，格局方正，適合單身或新婚。隱私與靜謐：一層僅 2 戶設計，加上市政靜巷環境，居住品質較不受干擾。生活機能：鄰近黃昏市場、全聯及公有市場，距離學校與公園亦近，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓限制：位於 7 樓之頂層，雖景觀好但需考慮冬冷夏熱或日後滲漏風險，且無電梯說明需確認。無車位：總坪數未包含車位，購屋後需額外考慮停車問題與成本。交通未成：捷運三峽站目前仍在施工中，短期內無法享受捷運便利。單價考量：三峽區單價近 43 萬，在當地屬於高單價，需與同區舊屋競爭。
機會 (Opportunities)	交通增值：待捷運三峽站完工通車，通勤台北市區將更便利，可能帶動房價上漲。學區價值：鄰近介壽國小與安溪國中，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。出租潛力：2 房 2 衛格局在租房市場較少見，適合年輕族群租住，租金報酬率可能不錯。自主裝修：新屋保留原始空間，可依據個人喜好進行二次裝潢與規劃。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場存在景氣循環，需考量未來持有期間的資產價值變化。同區競爭：三峽區新案供應量多，未來轉手時可能面臨同區域新成屋的直接競爭。維護隱憂：頂樓住宅隨屋齡增長，防水隔熱層可能需額外維護支出。政策風險：若有新稅制或房貸政策調整，可能影響買氣與資金成本。