大樓商圈機能五  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重推薦大樓林繁榮佳瑪商圈五房電梯三代同堂樓中樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：43.97 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好思家
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：49.762 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：中華路市場
附近交通：長安街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對您提供的編號 1362643 物件資料，以下以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：五房兩廳設計，且登記為 11-12 樓雙層權狀，非違建夾層，空間感佳，極適合三代同堂家庭。 2. 景觀與採光：位於 12 樓高層，搭配標準 6 米挑高設計，通風采光良好，視野開闊。 3. 生活機能便利：鄰近佳瑪商圈、中華路市場及成功國小，日常采買與就學需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，對於偏好新穎設施或擔心老舊水電管線損耗的買家而言是扣分項。 2. 車位問題：總坪數不含車位，在購屋高價下若需另尋停車空間，將增加額外預算與不便。 3. 單價參考值：以 43.97 萬/坪計算，對於老舊電梯大樓而言單價偏高，需確認是否與周邊行情相符。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：該區域學區與市場機能強勁，五房格局易於吸引長期租戶（如家族共居或學生宿舍），投資回報率可能穩定。 2. 裝修增值空間：因屋齡較老，買家可透過內部裝修重新設計動線，以現代化風格提升居住價值及未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資門檻：銀行對於 30 年以上老屋的貸款年限與成數可能有所限制，可能影響購屋者的頭款規劃或利息成本。 2. 市場流動性：總價近二千二百萬且為高坪數老宅，在房市波動期可能較難快速轉手，適合長期持有。