辦公廠房捷運工  三重買屋 / 三重買房 - 三重推薦大樓林繁榮一層一戶廠辦合一雙電梯分流臨路好進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：0 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管委會
鄰近學校：三重國小，三和國中
鄰近公園：廣二廣場
生活機能：仁愛街市場
附近交通：溪尾街三和路三和國中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於三重核心區塊，鄰近中山高與捷運三和國中站，交通便利性極高。建築採一層一戶設計，並配置雙電梯實現人貨分流，動線明確且隱私性佳。總價已包含車位（機械式或平面式），在市場上此類配套相當稀缺且實用。周邊生活機能成熟，鄰近學校、公園與傳統商圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 35 年，屬於老舊建築，未來可能需考慮結構維護或更新成本。土地用途登記為工業用（廠辦），若作為純住宅使用會涉及法規風險或貸款利率較高問題。數據顯示坪數未明（0 坪），購買時需特別確認實際使用面積與權狀內容。位於 5 樓（共 8 樓），對行動不便者或搬運大型物品較不便利。
機會 (Opportunities)	捷運站周邊商圈持續發展，商業活動熱絡可能帶動租金收益。工業區廠辦用途在區域內相對稀缺，對於需要實際經營場所的企業買家是熱門選項。若未來該區有都市更新計畫，老舊樓齡可能帶來重劃增值潛力。含車位的高價物件通常較能抵抗市場波動，保值性較高。
威脅 (Threats)	工業用土地涉及法規管制嚴格，若用途不合（如居住需求），可能面臨糾紛或無法通膨風險。屋齡過高可能影響銀行鑑價與貸款成數，增加資金壓力。住宅轉工業用雖有便利性，但若區域管鄰變更，可能限制後續擴建或營業登記。總價 5888 萬對於自用買家而言是沉重負擔，退出機制（賣出時）的流動性不如一般住宅。