國小，捷運站，夜市  三重買屋 / 三重買房 - 三重推薦大樓林繁榮專約安樂街正義北路商圈原屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：79.66 萬/坪
地址：新北市三重區安樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.402 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小，光榮國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：三和夜市
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與商圈絕佳：鄰近三重國小捷運站及正義北路商圈，生活機能成熟，包含三和夜市、正義公園。 2. 學區優勢：對口公立學區為三重國小及光榮國中，教育資源穩定。 3. 入手門檻低：總價約 988 萬元，坪數雖小但適合預算有限的購屋族或首次置產者。 4. 樓層適中：位於 2 樓（共 4 樓），無需爬高層，對長輩或行動不便者相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：達 51 年，房產價值折舊明顯，且可能面臨銀行放款條件嚴格或限貸問題。 2. 無車位與電梯：未附停車空間，且為公寓結構，缺乏電梯設施。 3. 需重整修：標示「原屋況」，代表內裝及管線極可能陳舊，購屋後需編列額外裝修預算。 4. 衛浴單薄：僅 1 衛，對於長期住家或家庭人口增加較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：因屋齡高，位於精華地段，未來可能有建商洽購進行重建的契機。 2. 租金收益穩：靠近捷運站與學校，周邊租房需求穩定，適合投資出租。 3. 區域增值：正義北路商圈持續發展，長期持有有機會跟隨區域升值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房產銀行核貸成數可能受限，或需提高首付比例，增加資金壓力。 2. 轉手流通性：高齡公寓在未來二手市場上競爭激烈，價格天花板較新穎大樓低。 3. 隱患成本：老舊管路及結構問題若發生漏電、漏水，維修成本可能超出預設預算。

物件評論

這筆物件適合預算有限但重視生活機能與學區資源的買家，或是看重未來都更潛力與收租價值的投資客。

主要的購買理由在於其優越的地理位置：三重國小捷運站與正義北路商圈的便利度極高，且總價在該區域屬於入門門檻。然而，您必須誠實考量屋齡 51 年帶來的挑戰，包括銀行貸款額度可能縮減、購屋後必然需要投入一筆整修費用，以及無電梯與車位的居住不便。若您的預算已非常緊繃，且願意承擔翻新工程與等待重建的時間成本，這是一個可以入手的起點；但若您追求長期舒適自住或擔心未來轉手流動性，則建議謹慎評估，優先尋找屋齡較新的房源。