詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：士林國小士林國中
鄰近公園：華聲公園
生活機能：美崙市場
附近交通：新光醫院士林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越與交通便利：位於士林區核心地帶，鄰近捷運、醫院及學校，生活機能成熟。增值潛力明確：都更申請中，預計換坪數可從約 15 坪增至 80 餘坪，資產價值有顯著上升空間。現況出租穩定：目前有四房滿租狀況，月收約 4 萬，提供部分現金流支撐持有成本。
劣勢	高總價與低租售比：總價高達 5800 萬，而目前租金回報率不足 1%，利息與持有成本壓力大。屋齡極老：房齡達 63 年，居住安全性及維護狀況需評估，短期內無法立即入住使用。坪數過小：當前產權面積僅約 15 坪，若無都更效益，其獨立居住或出租價值有限。
機會	城市更新紅利：一旦改建完成，新屋價與面積增加將帶來大幅資產增值，具備投機性獲利空間。長期持有保值：士林區為台北市熱門發展區域，配合捷運網絡成熟，長期來看具抗跌性。車位資源：都更後預計可獲 1.7 個車位，在台北市區屬稀缺資源，能增加未來轉手吸引力。
威脅	都更風險：改建申請時程尚不確定（預估 114 年送件），可能面臨延宕、失敗或政策變動等不可控因素。市場波動：房市景氣循環或利率上升，將影響融資成本與未來獲利賣出時機。租客流動性：若改建期間產權移轉複雜，恐影響現有租約穩定性，導致租金中斷。

物件評論

此物件並不適合急需自住或保守型投資者購買，而是屬於高風險、高報酬的投機性資產。

值得購買的主要理由在於其極大的都更增值空間，從目前的約 15 坪增至未來的 80 餘坪，若開發順利，資產價值有望翻數倍。加上士林區成熟的生活機能與捷運優勢，長期持有潛力不俗。然而，您必須做好資金長期凍結的心理準備，因為 63 年屋齡及不確定的改建時程意味著短期內無法獲得實質居住利益或快速變現，且每年僅微薄的租金難以抵擋高總價帶來的資金成本。若您是尋求資本利得且能承受等待風險的買方，此標的值得深入研究；若需即住或短線獲利，則非首選。