家樂福捷運重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 三重推薦大樓林繁榮家樂福重劃區達美樂收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：113.74 萬/坪
地址：新北市三重區三信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市遠見
格局：開放空間
總坪數：78.146 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：碧華國小碧華國中
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：五華街集賢路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃潛力佳：挑高 6 米設計，可隔成二層使用，實質可用空間大於坪數顯示值。地段與租戶穩定：位於三重大樓精華區，鄰近家樂福重劃區及水流公市場，商業活動熱絡；現況有大型連鎖店承租，現金流相對穩定。配套完善：交易包含平面車位，且周邊有碧華國小、碧華國中及太陽公園，生活機能與交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	土地與建築性質：建物用途為「華廈（住宅）」，雖作為店面使用，但在貸款成數、稅費或營業登記上可能不如純商業區來得寬鬆。屋齡考量：屋齡已達 18 年，雖然尚在可接受範圍，但後續裝修或管線維護可能需要額外預算。車位數量單一：總坪數近 78 坪的店面僅包含一個平面車位，若為經營餐飲或人流大的業務，停車需求可能不足。
機會 (Opportunities)	租金收益持續性：若有長期租約保障（一店吃三代），可提供穩定的被動收入，適合投資收藏。空間改裝價值：利用挑高特性進行內部裝潢優化，可提升坪效或增加租金單價。區域發展潛力：三重重劃區與水流公市場人潮穩定，未來隨交通或公共建設推進，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	資訊一致性風險：標題提及「達美樂」，說明書卻寫「家樂福承租中」，承租商名稱不一致可能代表租約變動或資訊未更新，需詳實查證現行租約狀態。空屋風險：78 坪屬大面積店面，若租戶結束租約，重新招租所需時間較長，期間將產生持有成本與現金流缺口。法規變動：住宅區改作商業使用若遇政府稽查或法規調整，可能影響營業合法性。

物件評論

此物件對於「重視現金流」且具備「專業鑑價能力」的買家來說，是一個值得列入觀摩的目標。

是否值得購買： 建議採「確認租約後」考慮購入。

主要理由：

性價比高：113.74 萬/坪的單價在該區域包含車位與挑高空間的條件下，屬於合理區間，具備投資價值。
收入可預期：若承租商資訊（家樂福或達美樂）確認無誤且租約穩固，能提供良好的租金回報率。
需謹慎釐清之點：由於標題與說明書中承租品牌出現衝突，加上住宅區店面貸款條件較商業區嚴格，建議務必先查閱地籍資料、確認實際租賃契約及銀行可貸金額，再行決策。